合作開發房地產合同的法律探討.pdf

1、伴隨著我國經濟的快速發展,房地產行業的發展勢頭也是越來越迅猛。由于房地產開發投入的資金大,生產的周期長,投資風險大等諸多特點,加上老百姓對房屋的品質要求越來越高,獨立開發房地產難度逐漸增大,因而使合作開發房地產這種模式在房地產開發實踐中越來越盛行。但由于合作開發房地產合同涉及到物權、合同、行政審批等多種法律關系,且由于其合同內容的不同,其性質及對雙方權利義務的約束均有很大不同,而我國現行法律對合作開發房地產并沒有系統性的規定,實踐中由合

2、作開發房地產合同引發的糾紛也是層出不窮。本文就是以合作開發房地產合同為研究對象,通過對合作開發房地產合同概念、特征、性質、成立及效力等多方面的分析,試圖透徹地展現合作開發房地產合同的本質,并結合實踐對合作開發房地產合同的立法提出了自己的思考及立法建議,期望能為合作開發房地產合同引發的糾紛的合理解決提供參考。
　　本論文正文分為四個部分。第一部分合作開發房地產合同基礎問題的概述。本部分從合作開發房地產的概念談起,然后引述到合作開發房

3、地產合同的概念,最后重點對合作開發房地產合同的特征進行了概括。第二部分合作開發房地產合同的成立與生效。該部分主要對合作開發房地產合同成立和生效的一般條件及其產生的法律效力進行了分析,并對合作開發房地產合同涉及到的行政審批、登記對合同本身效力的影響作了重點分析。第三部分合作開發房地產合同無效情形之解讀。該部分主要討論了幾種無效合作開發合同的情形及其法律后果,另外還分析了幾種形式上為合作開發房地產合同但實際為其它性質的合同的幾種情況。第四部

4、分合作開發房地產合同相關問題的法律思考及立法建議。根據我國目前立法對合作開發房地產的規定結合合作開發房地產實踐中遇到的問題,筆者在該部分提出了自己的思考及立法建議:在允許只要合作一方具備房地產開發資質的情況下,應對有資質的一方對房地產開發項目的質量苛以更嚴重的責任;在不更改劃撥土地使用權的使用用途和立項規劃的情況下,法律不應絕對禁止劃撥土地使用權進入合作開發房地產市場;考慮到我國現實國情,即使在綜合各方面情況無奈允許通過補辦行政手續使合