房地產經紀業法律問題研究.pdf

1、經濟的高速發展使得我國人民收入水平不斷提高，群眾對住房的需求也越來越強烈，我國的房地產市場在這樣的背景下進入了繁榮時期，房地產增量和存量市場一片火爆。伴隨其中的是房地產經紀業的蓬勃發展，它對活躍房地產交易市場，促進房地產商品交換起到了積極的作用。但由于現有的規范房地產經紀業的法律法規不健全以及管理機制上的缺陷，我國的房地產經紀市場并沒有健康地運行，整個經紀市場比較混亂，經紀機構魚龍混雜、經紀人素質層次不齊、缺乏誠信、行業管理失調。這些問

2、題的存在不僅不利于整個房地產經紀業整體形象的塑立，更重要的是損害了廣大房地產消費者的合法權益，破壞了房地產市場的交易秩序。因此，如何有效規范房地產經紀市場，維護交易安全成為全社會共同關注的熱點問題。 從法律的角度來探討和解決房地產經紀市場中存在的問題，對維護交易安全無疑具有十分重要的現實意義。本文循序漸進，在文章開篇首先對經紀概念進行了探討，進而分析并闡釋了房地產經紀的概念及其法律性質，接下來對房地產經紀的歷史沿革以及活動內容和

3、程序進行了介紹，為文章的進一步展開做好了鋪墊。 文章的主體分為三部分： 第一部分為房地產經紀業市場準入法律問題研究。該部分從市場準入制度的基本理論出發，對市場準入制度的概念和立法模式進行了探討，同時從房地產經紀機構和房地產經紀人兩個角度對我國目前的房地產經紀市場準入制度進行了分析，并指出了目前制度的弊端所在，最后在介紹并借鑒先進國家經驗的基礎上，提出了完善我國房地產經紀業市場準入制度的相關建議。 第二部分為房地產

4、經紀業行業協會法律問題研究。鑒于行業協會在行業自律管理中的優勢所在，本文把房地產經紀業行業協會作為研究對象，分析了行業協會自律管理的必要性，并指出了房地產經紀行業協會的宗旨和特征。文章分析了目前我國房地產經紀行業協會的現狀并指出了影響行業協會自律管理的各種問題，最后綜合考量，提出了房地產經紀行業協會的建設思路：行業協會獨立于政府；健全行業自律法律法規；發揮行業協會在信息管理方面的優勢；拓寬行業協會職能。 第三部分為房地產經紀業中

5、消費者權益的保護。維護交易安全的落腳點即保護房地產消費者的合法權益。房地產經紀中的消費者不同于一般的消費者，本文對此進行了深入探討，并結合實際指出了目前房地產經紀市場中存在的各種侵害消費者權益的問題。筆者把本章的重點放在了探討如何有效地保護消費者合法權益中，并提出了切實可行的方法：制訂保護房地產經紀消費者的單行性法規；建立房地產經紀信息披露制度；發揮政府和行業協會對經紀合同的管理作用；建立房地產經紀信用制度，提倡“誠信經紀”；建立健全房