合作開發房地產合同效力因素研究.pdf

1、房地產合作開發實際上是一種對土地、資金等房地產要素的整合,是合作開發的各方主體為完成房地產的開發、經營而通過合作開發房地產合同的方式將各自擁有的要素結合到一起的民事行為。合作開發房地產合同具有以下法律特征:共同投資、共享利潤、共擔風險;合作開發合同主體具有特殊的主體資質;合作合同目的具有營利性;合作合同中的土地主使用權主要通過劃撥或者出讓方式取得。合作開發房地產合同的社會實踐模式主要存在兩種類型:一種是項目公司型合作開發,即合作合同約定

2、通過組建新的項目公司進行合作開發或以增資擴股的形式進行合作開發;另外一種模式即合作合同約定以非項目公司型合作開發,其主要方式是“聯建"和“參建”。合作開發房地產合同應當對以下幾個涉及房地產開發合同效力問題應當給予足夠的重視:房地產開發企業資質、以未經批準劃撥土地使用權出資、集體土地使用權出資、審批問題、擅自變更土地用途、辦理土地使用權過戶登記、未取得土地使用權證等對合作同效力的影響。在合作開發房地產合同中應當對幾種特殊的合作合同進行效力