論業主管理團體的法律地位.pdf

1、業主管理團體的問題，是隨著我國房地產發展而出現的。尤其是在《中華人民共和國物權法》出臺后，這一問題更引起了社會的廣泛關注。目前，業主管理團體的法律地位不明確，內部設置不科學，其法律定性在理論上存在爭議，在司法實踐中也有不同的對待和處理，這種狀況造成業主的物權利益得不到合法保護，甚至業主人身遭受侵害，維權流血事件也時有發生，嚴重違背了我國構建和諧社會的宗旨。
　　 文章從建筑物區分所有權制度的視角，分析了業主管理團體的形成、發展、

2、法律性質及內部機關設置及運作，采用與一些典型的大陸系法國家相關制度進行比較的方法，提出了要借鑒國外的相關經驗，結合我國的法律現狀和司法實踐，完善我國業主管理團體立法的構想。
　　 文章除引言及結語外，共分四個部分：
　　 第一章，首先介紹了我國業主管理團體的產生和發展，對業主管理團體的性質、地位和其內部架構進行了分析，指出了業主管理團體運作存在的根本問題，即業主大會這一業主管理團體的法律性質、地位不明確，依靠業主大會的執

3、行機關業主委員會是不能有效運作，并且其權利缺乏監督。
　　 第二章，對大陸系法國家中具代表性的德國、法國和日本的業主管理團體模式進行了歸納和比較，分析他們各自的優劣，指出我國的業主管理團體立法可以汲取他們的精華，比如，明確業主大會的性質，設立業主監事委員會等。
　　 第三章，從有效保障業主實施物權，維護社會持續與和諧發展以及為使業主管理團體得到適當監督的三個方面，指出了完善業主管理團體立法的必要性。
　　 第四章