區分所有建筑物共有權研究.pdf

1、城市人口劇增與城市建筑用地緊張之間的矛盾，導致城市建筑尤其是住宅建筑已逐漸地趨向于向高層化發展。由此，建筑物區分所有權問題隨之產生，在社會現實生活中因高層建筑物區分所有所產生的糾紛不斷發生。在我國，關于建筑物區分所有權理論的研究開展得較晚，現行《物權法》對該制度的規定也過于原則和粗糙，這對合理處理發生在區分所有建筑物上的糾紛極其不利，因此完善建筑物區分所有權制度已是勢在必行。實踐中有關區分所有權糾紛主要發生在區分所有建筑物共有權上，而且

2、共有權和專有權一起構成了建筑物區所有權制度的兩大靈魂，所以，有必要對區分所有建筑物共有權進行深入研究。
　　 區分所有建筑物權共有權，系指建筑物區分所有權人依照法律或管理規約之規定，對區分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權利。具有主體眾多性、附屬性、權利內容具有不完整性和限制性、不可分割性等特點。對區分所有建筑物共有權的法律性質，應以權利的內容為依據來認定。就使用權而言，宜認定為共同共有；就收益權而言，則宜認定為按

3、份共有。
　　 區分所有建筑物共有權的客體是共有部分，共有部分按不同的標準可以分為全部共有部分與部分共有部分，法定共有部分、約定共有部分及天然共有部分。比較各國對共有部分的立法，我國區分所有建筑物中的共有部分宜采用排除與列舉相結合式進行界定。區分所有建筑物共有權的內容包括共有權人的權利和義務，相對一般共有權而言，有其特殊性。
　　 發生在共有部分上的糾紛大多集中在小區會所、綠地、停車位和屋頂平臺上，并且主要集中在權屬問題