房地產開發中多重抵押法律問題研究.pdf

1、隨著經濟的發展，擔保物權的融資功能日益突出。尤其在房地產業，擔保的融資作用幾乎貫穿于整個房地產開發的各個環節，由此也帶來多重抵押的問題，即同一建筑物可能并存土地使用權抵押、在建工程抵押、建筑工程承包人優先受償權及期房按揭等。解決這些抵押權沖突，及由不同權利人以同一標的設立抵押所致權責不清的理論問題，具有較強的理論與現實意義。 本文介紹了目前房地產開發中多重抵押所帶來的法律問題．對現在法律政策的所存在的問題作出了分析，并總結了現有

2、理論研究的成果及不足。文章界定多重抵押的含義，對各抵押權的法律性質、標的及相互關系作出分析，并對存在爭議的法律問題進行梳理。研究著重于多重抵押權中由不同權利人對同一標的物分別設定抵押所導致權責不清的理論問題。在此基礎上，針對現有法律框架下解決方案的不足，提出了平衡各方利益的解決方案。 關于房地產開發中的多重抵押問題，現有法律框架下解決方案及實務中銀行的對策，均存在不足之處。就此問題至今未有深入論述的文章，并且相關法律問題存在諸多