區分所有建筑物共有部分專用使用權研究.pdf

1、業主共有的露臺、樓底花園、車位車庫、外墻面經常由個別業主或業主以外的第三人專屬使用，使用權類型多種多樣，性質各異。我國物權法對此沒有明確規定，學理研究也限于使用權的共性部分，未區分各使用權之間的差別，致使發生權利沖突時缺乏明確的爭議解決規則。只有通過梳理各使用權之間的差異，研究各自獨特的個性，才能從根本上解決糾紛，真正實現物盡其用。為便于研究，本文區分所有建筑物共有部分專用使用權(為行文簡潔，以下簡稱專用使用權)主體限于特定業主而不包括

2、業主之外的第三人。本文創新點：提出區分所有建筑物共有部分使用權體系應以地役權性質的使用權為中心，以之為主線厘清了使用權之間的界限；結合地役權的最新理論成果全面深入研究了專用使用權的特征；根據現實需要提出了專用使用權的三種劃分類型。 全文共分為三章： 第一章專用使用權的基礎理論。論述專用使用權的概念、客體、法律性質、特征及專用使用權人的權利義務，在此基礎上分析了專用使用權與其他使用權的區別。認為專用使用權的法律性質應為地役

3、權，指出與租賃權等其他使用權類型相比具有的優勢。 第二章專用使用權的制度構架。分析了專用使用權三種設立方式：管理規約、共有之法理、商品房買賣合同，對其中爭議較大的商品房買賣合同設立方式，著重分析了應具備的條件。根據實踐的需要提出了專用使用權的三種類型，即封閉性、半封閉性與開放性專用使用權，商業目的專用使用權與非商業目的專用使用權，永久性專用使用權與暫時性專用使用權。最后研究了專用使用權登記的形式與內容，專用使用權的消滅。