合作開發房地產合同名義與實質關系研究.pdf

1、近年來隨著市場經濟改革的深化，我國房地產業得到迅速發展。合作行為的互惠利益，促使房地產業內“合作”之風日盛。各種形式的合作開發多不勝舉，所訂立的合同目的各異，真假難辨，致使相關糾紛四起。認定各類合同真實性質并進而判定合同的效力，成為審理此類糾紛的關鍵。筆者從合同名義與實質關系一致性的角度，對實踐中合作開發房地產名義的合同分類進行了鑒別，認定其真實的合同性質，并在此基礎上確定合同的效力。如此，期望能為合理解決糾紛提供可借鑒的思路。

2、 本文分為序言、正文和結束語三個部分，其中正文部分有五章。 第一章是合作開發名義與實質關系相一致合同的性質認定。合作開發是以開發房地產為主要內容的合作行為。合作開發行為與聯營行為既有聯系又有區別，文章在對聯營行為法律要件分析的基礎上確立了合作開發行為“共同投資、共享利潤、共擔風險”的法律要件。合作開發行為的法律要件是合作開發房地產合同名義與實質關系是否一致的認定標準。筆者認為，合作開發名義與實質關系相一致的合同性質上是一種新的典

3、型合同。 第二章是合作開發名義與實質關系不一致合同的性質認定。合同名義與實質關系的不一致，使合同的轉性認定成為必要，轉性認定以意思表示的真意分析為理論基礎。實踐中合作開發名義與實質關系不一致的合同主要有五類，文章根據當事人之間的實質法律關系對這五類合同的性質分別進行認定，對轉性認定后的合同條款重新進行了解釋，并明確了合同應適用的法律。 第三章是合作開發名義與實質關系相一致合同的效力分析。影響合作開發房地產合同效力的因素主

4、要有兩個，一個是合作方的資質條件，另一個是以劃撥土地使用權作為合作開發出資。文章分別分析了兩個因素對合同效力的影響，明確了合同無效的法律后果，并論述了法律對合同效力補正的相關規定。 第四章是合作開發名義與實質關系不一致合同的效力分析。對于合作開發名義與實質關系不一致的五類合同，文章分別分析了影響轉性后合同效力的因素，明確了合同無效的法律后果，論述了法律對合同效力補正的相關規定。 第五章是合作開發房地產名義合同的對外責任承