萬科股份有限公司盈利能力研究.pdf

1、二十一世紀初，隨著國民經濟的快速發展，人們在保障了基本需求的前提下，對住房標準的要求越來越高。例如，對戶型的需求，對居住環境的需求等。同時，房地產行業的快速發展，激烈競爭，也帶動了其他相關產業的迅速發展。由于市場的強烈需求，房地產公司不斷擴大供給，盈利水平也大幅提升，致使房地產業成為暴利行業。
　　眾所周知，中國的房地產業是國民經濟的支柱產業，萬科公司又當屬其龍頭企業。自成立以來，萬科公司的盈利能力一直處于行業領先地位，研究該公司

2、的盈利能力不僅具有重要的現實意義，同樣具有理論意義。對于利用財務指標以及非財務指標分析萬科公司的盈利能力，可以為相關報表使用者提供重要信息，做出正確的投資決策，還可以為同行業甚至其他行業提供借鑒。同時本文通過個案分析法研究房地產行業的盈利能力，可以進一步豐富我國的研究理論，也能為房地產行業的分析提供理論依據。盈利能力是公司財務報表分析的重要指標，所以不管是投資者、債權人或是企業經營者，其最為關注的就是公司的盈利水平。本文從財務指標以及非

3、財務指標分析萬科的盈利能力，選取適當的財務指標以及分析方法，進而發現了該公司存在的問題：公司近年來盈利能力持續下降。通過研究萬科公司，筆者得出結論：公司的財務指標和非財務指標對公司盈利水平均有顯著影響。因此，本文針對公司存在的問題提出了三點建議：靈活定位市場戰略，合理控制成本，科學管理人力資源，這對公司盈利能力的提高和公司發展尤為重要。
　　全文共六章。第一章，緒論，該部分主要描述了研究的背景意義、研究思路和方法、國內外文獻綜述，

4、以及文章的主要作用。第二章，相關概念解釋。該部分介紹了盈利能力分析的理論基礎。第三章，公司概況，該部分主要介紹了房地產行業的概況，萬科公司的概況，萬科公司作為龍頭企業的發展優勢以及與同行業的盈利能力比較。第四章，盈利能力的財務指標以及分析法分析。該部分主要介紹財務指標運用，如主營業務利潤率分析、銷售毛利率、銷售凈利率、成本費用利潤率和凈資產收益率分析，分析方法使用描述性統計方法。第五章利用非財務指標分析有市場定位、成本控制方法和人力資源