威海市公共租賃房政策實施效果研究——以環翠區為例.pdf

1、隨著經濟及社會發展，住房保障問題逐漸成為我國社會轉型面臨的重要問題，它關系到人民的福祉安康、關系到當代社會經濟發展的全局。針對住房難問題，我國政府已通過實施廉租房、經濟適用房政策來保障人民的住房權益。但是，現今外來務工人員、新就業學生等人數不斷增加，而他們游離于房地產市場與住房保障制度之外，無法滿足經適房與廉租房申請的條件，成為“夾心層”群體，住房難問題日益凸顯。隨著公共租賃房政策的不斷完善和日益深化，上述群體的住房難問題必將得到有效的

2、解決，這也將對我國住房制度改革，提高民生保障水平起到良好的推動作用。
　　威海是一個旅游城市，優質的居住環境和美麗的海濱靚景不僅吸引游客觀光，還激發了其在當地購房的興趣，致使威海的房地產市場愈發火熱。商品住宅價格連續上揚，對于中低收入人群，持續上漲且與實際收入不成比例的房價逐漸成為其面對的重要問題。而繼廉租房與經適房政策施行之后，公共租賃房政策的實施成為化解這一難題的重要舉措。論文參考威廉·鄧恩《公共政策分析導論》中政策適宜性、回

3、應性和充足性的政策評價標準，建立了威海市公共租賃房政策實施效果的分析框架。論文以威海市環翠區為例，結合使用調查問卷和訪談兩種實證調查方法。調查數據使用SPSS統計軟件加以分析，同時訪談法的使用又在一定程度上彌補調查問卷比較剛性的特征，突出本次調查的靈活性。論文通過研究威海市公共租賃房政策的實施效果，發現政策實施中存在財政供給的充足性有限、租金定價的適宜性需要調整、政策的回應性有限等問題，并針對這些問題提出加大財政投入力度、合理調整租金定