煙臺市房地產競爭力研究.pdf

1、近年來，中國房地產行業在國民經濟中的地位不斷攀升，儼然已成為國民經濟不可或缺的一部分，是國民經濟支柱產業重要構成元素。伴隨著中國城市化步伐不斷加快，經濟實力不斷增強。與此同時，一些外國企業也趁機打入中國房地產市場，在這種房地產市場競爭日趨激烈的大背景下，國家關于房地產調控政策相繼出臺，這都給中國本土企業帶來了不小的沖擊和挑戰。要想延長企業的生存周期，在本行業領域中占有一席之地，提高企業的核心競爭力是不可或缺的，是企業長期發展的必由之路。

2、煙臺市屬于三線沿海城市，國民經濟等諸多方面都取得了長久快速健康的發展，社會結構趨于合理，居民素質得到提高，生活質量不斷改善，城市基礎設施建設日益完善，環境空氣質量也較高。房地產行業有其自身特點，在目前國家對房地產調控政策不會松動的形勢下，房地產毫無疑問面臨洗牌的考驗，如何提高企業的競爭力，使房地產企業在不利的形勢下生存發展，是我們當前需要思考并迫切解決的問題。
　　本文以煙臺市房地產為研究對象，分別從產業和企業兩個視角對煙臺市房地

3、產進行競爭力分析。主要思路是從產業層面出發，運用投入產出理論分析與煙臺市房地產關聯密切的產業。并在此基礎上，從具體企業著手，尋找影響煙臺市房地產產業競爭力的重要因素。本文首先闡述了相關理論綜述，簡要介紹房地產企業的含義、特征、經濟地位及作用，明確了競爭力的概念及關系，闡明了投入產出表編制原理及模糊綜合評價方法。其次，對煙臺市房地產企業發展現狀進行研究，簡要介紹煙臺市房地產業發展歷程，運用統計數據客觀反映當前煙臺市房地產運行經濟形勢，并從

4、取得的成就和面臨的問題兩方面著手。再次，從產業視角出發，對煙臺市房地產產業進行競爭力分析。先從山東省投入產出表中拆分出煙臺市投入產出表，并根據統計數據，對數據進行修正得到2013年煙臺市投入產出表，在此基礎上根據投入產出模型，對煙臺市房地產進行深入分析，找出與煙臺市房地產產業關聯密切的產業和煙臺市產業的波及效應，進而分析煙臺市房地產產業的競爭力。最后，在分析煙臺市房地產產業競爭力的基礎上，從企業視角著手，以兩家煙臺市房地產企業為例，分析

5、房地產企業的競爭力影響因素。最終得出結論。
　　本論文意在通過投入產出方法、AHP評價法等諸多手段，從產業層面和企業層面對煙臺市房地產競爭力進行分析研究，發現問題和不足的同時，希望對煙臺市房地產企業今后的發展提出了指導性建議，有利于煙臺市房地產企業保持長期競爭優勢、有利于整個房地產行業的良性發展，同時也能為政府做決策提供一定的理論參考，維護煙臺市整個房地產市場的良好氛圍，帶動其他行業經濟的快速發展，促進整個國民經濟穩步可持續發展。