金都國際房地產開發項目全面風險管理研究.pdf

1、房地產業是一項以項目為導向的行業，房地產開發項目投資周期長，需要資金量大，涉及領域多而且復雜，受國家政策的影響和資金的約束。由于世界經濟形勢日趨復雜，國內房地產調控政策不斷出臺，我國的房地產企業正面臨著更加嚴峻的挑戰，房地產開發項目的風險越來越大。但是由于目前我國的房地產開發項目風險管理才剛剛起步，項目管理者的風險意識淡薄，風險管理能力較差，所以現在對房地產開發項目風險管理進行深入研究，采用系統的、動態的方法對房地產開發項目風險進行全面

2、管理就顯得極為迫切。
　　 論文首先分析了我國房地產業的現狀，然后從項目風險管理的基本理論出發，結合房地產開發項目管理和項目全生命周期風險的特點，提出采用全面風險管理的思想，從目標、組織、流程和方法上構建房地產開發項目全面風險管理理論框架。在此框架下，基于房地產開發項目風險管理流程，重點對房地產開發項目運行的全過程進行風險識別、風險評估、風險應對和風險監控的研究。從全部風險識別的角度，較系統地總結了房地產開發項目全過程的風險，包

3、括投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段和項目租售階段的風險；結合房地產開發項目的特點，歸納了風險識別、風險評估、風險應對和風險監控的技術和方法。在理論敘述的基礎上，選取金都國際房地產開發項目作為案例，結合項目的實際情況，將基于流程的全面風險管理的理論和方法應用其中，運用定性分析和定量分析的方法對項目風險進行識別和評估，并有針對性地提出風險應對措施和建議。試圖從理論上、方法上為房地產開發企業和項目管理人員提供風險管理的有效的方法和思路