城市邊緣區土地增值機制及收益分配研究.pdf

1、改革開放以來，我國城市化迅猛推進，城市數量和規模都得到前所未有的發展。國有建設用地已無法滿足日益增加的城市用地需求。在城市不斷擴張的進程中，城市邊緣區愈來愈多的農業用地轉化為建設用地。土地數量的有限性和土地需求的激增，使得城市邊緣區的土地升值成為必然趨勢。
　　目前，現有的土地增值理論主要局限于城市土地的增值研究，而城市邊緣區的特殊性，使得其土地增值有別于單純的城市土地增值。因此，本文的出發點是將城市邊緣區土地作為研究對象，結合城

2、市增長理論探討城市邊緣區土地增值機制及其收益分配問題。
　　本文主要采用理論探索與模型構建相結合的研究方法，綜合應用城市經濟學、土地經濟學等學科的相關理論，對城市邊緣區土地增值進行了理論探析。本文主體包括三個部分：
　　第一部分是基本概念的界定和理論基礎的分析，是論文研究的基礎。首先對城市邊緣區的概念進行界定，明晰研究對象，并對城市邊緣區的形成機理及其特征進行分析。接下來介紹了研究城市邊緣區土地增值的理論基礎，包括土地價值理

3、論、土地價格理論和地租理論，重點介紹了馬克思地租理論和區位地租理論。
　　第二部分是論文核心之一，包括第四章和第五章。第四章是對城市邊緣區土地增值的理論研究，從地價上漲的角度考慮，將土地增值的本質界定為地租的上漲和土地資本的增加，并通過土地價格上漲的形式直觀地表現出來；分析了城市邊緣區土地增值的預期性、輻射性、獨立性和不可逆轉性的特點；從不同的角度分析了城市邊緣區土地增值的不同表現形式；揭示了城市邊緣區土地增值的形成發展機制；最后

4、以商業用地為例，介紹了土地增值的一般模型。第五章是城市增長與城市邊緣區土地增值的互動研究，結合城市增長理論，介紹了城市增長不同階段的土地增值狀態，揭示城市增長引起城市邊緣區土地增值的內在機制，并構建了增值模型。
　　第三部分是城市邊緣區土地增值收益分配研究。首先根據城市邊緣區土地增值的三個階段提出了土地增值收益的理論測算方法，然后借鑒國內外土地增值收益分配的經驗，結合我國城市邊緣區土地增值收益分配現狀，提出了改進思路。