價值工程在房地產住宅項目設計階段投資控制中的應用研究.pdf

1、隨著我國經濟快速增長，住房需求不斷提高，房地產企業間的競爭也日益激烈。企業要在競爭中具有生命力，就必須通過有效的成本控制來實現項目目標，提高經濟效益。
　　價值工程是一門技術與經濟相結合的現代化管理科學。設計是項目開發的基礎，設計方案上的不合理或缺陷都將造成項目投資的增加。本文希望利用價值工程的原理和方法，在滿足工程結構及使用功能要求的前提下，對房地產住宅項目設計階段進行科學分析，對各設計方案進行選擇和優化，提高項目功能和價值，進

2、行投資控制，進而提高項目的投資效益。房地產是影響國民經濟發展的重要因素，價值工程在房地產行業將有著廣闊的應用前景。
　　本文首先對設計階段主要的投資控制方法進行闡述與比較，選擇價值工程作為投資控制主要方法，介紹了價值工程在房地產住宅項目設計階段的應用程序。
　　本文以“SF”項目開發實例來驗證價值工程在設計階段的科學性和實用性。首先介紹了項目背景，然后根據收集整理的信息進行對象的選擇、功能系統分析，包括功能定義與整理，形成功

3、能系統(FAST)圖，再進行功能評價，選擇價值系數V＜1的評價對象做進一步的方案創造，創造出諸多具體可行的改進或代用方案。最后，進行方案實施和評價，確保方案真正實施。這一系列環節構成了價值工程應用全過程。
　　通過實證研究得出結論，即在房地產住宅項目設計階段運用價值工程，有利于投資控制，為企業創造利益，為顧客創造優質產品，能達到雙贏的目的。最后，本文進行主要研究成果以及創新點的總結，指出本文的不足，提出價值工程尚待進一步研究的問題