建筑物區分所有權之成員權行使研究.pdf

1、隨著國家經濟的發展，社會的進步，城鎮化水平正在加快腳步向前邁進，各大城市中高樓大廈、高檔小區相繼林立，人們擁有了舒適、干凈的居家環境，也自然的參與到物業管理事務中來，也就是法律上的區分所有權人之成員權。成員權是區分所有權人在區分所有建筑物管理范圍內參與對建筑物使用、管理、維護的法定權利，它關系到管理范圍內整體利益的平衡，關系到區分所有權人、管理團體機構以及物業管理者之間的權利義務關系，關系到整個社會的和諧穩定。
　　成員權在世界上

2、其他國家發展已久，而在我國，最終以立法的形式對此予以確立的是2007年《物權法》，該法將成員權上升為業主的法定權利，但《物權法》的概括性導致成員權的行使在實際生活中存在一些困境?；诖?，需要對成員權的相關理論及成員權行使制度、權利救濟上的現實缺憾進行探討研究，并加以完善。本文通過四部分對成員權行使問題予以研究。
　　第一部分主要是對成員權的理論基礎進行論述，包括成員權的歷史發展、成員權作為一項獨立權利的必要性、以及成員權行使方式的

3、選擇。以此來論證成員權的產生并不是孤立的，而是與建筑物區分所有權的其他權利休戚相關。并且正是基于其與其他權利的關聯性，就要求其以特有的方式行使之。
　　第二部分是對我國成員權行使主體及范圍的分析。主體方面，首先對我國立法所明確的主體——業主的范圍進行介紹，進而結合案例對實踐中尚存爭議的非業主權利人的成員權主體資格進行否定性討論。范圍方面，本文分權利的基本內容和權利行使的界限兩部分進行論述：在權利內容上，通過對成員權相關規定的比較分

4、析，總結出成員權權利內容；在權利行使的界限上，首先通過國內外比較分析得出在理論上覆蓋整個物業管理區域的界限范圍，再結合實際，綜合出更具操作性及合理性的界限范圍。
　　第三部分是對我國成員權行使組織機構、組織機構在成員權行使中的障礙以及對成員權制度予以具體完善的論述。本文首先對成員權行使機構的理論進行簡要論述，再結合現實生活中出現的事例和案例，對組織機構在成員權行使中的障礙予以揭示并加以分析，最后對應這些障礙提出組織機構在成立和運行