股權式房地產項目轉讓稅法問題研究.pdf

1、回顧2015中國房地產市場，行業內加速洗牌，房地產并購案例比比皆是，行業分化加劇，“大魚吃小魚”現象頻現。通過大量房地產項目并購案例的研究，很容易發現目前轉讓方和收購方更多的是以股權轉讓的形式實現房地產項目的轉讓，而非直接以資產的方式轉讓房地產項目。
　　本文第一章首先通過對某房地產轉讓項目的稅賦分析，并參考其他學者的一些觀點，揭示出股權式房地產項目轉讓盛行的原因，除了規避國家對土地轉讓的法律限制之外，規避大量稅收，降低收購成本，

2、是以股權轉讓的方式完成房地產項目轉讓的根本原因。
　　第二章通過分析稅收規避的典型特征得出結論，股權式房地產項目轉讓并非合法的稅收籌劃，而是典型的稅收規避行為。筆者進一步指出股權式房地產項目轉讓是以合法形式掩蓋了非法目的，且給國家造成了大量稅收的流失，故而在法律上給予了否定性評價。筆者認為對股權式房地產項目轉讓亟須進行反避稅規制，并提出“實質重于形式”的課稅原則正是進行反避稅規制的稅法基礎。
　　第三章首先分析了目前我國對股