城鎮廉租住房保障水平與測算——以成都市為例.pdf

1、自1998年我國停止福利分房，開始市場化的住房改革之后，低收入家庭的居住問題開始引起了社會的關注。目前我國解決低收入家庭住房問題的途徑是通過廉租住房保障。近幾年，各個地區針對廉租住房保障體系的建設做出了很多的努力，如加大廉租住房供給，不斷擴大廉租住房的保障范圍，并積極探索高效率的管理模式，保證廉租住房分配的公平公正等等。廉租住房作為準公共產品，市場需求主體具有無限的需求動機，作為供給主體的政府應當遵循市場規律，在一定程度上進行調控，不能

2、改變市場的供求關系、打亂了市場的平衡、引起市場的波動。因此，對廉租住房保障水平的研究很有必要，因為廉租住房保障水平能夠直觀的反映保障程度的高低，能夠為廉租住房保障政策的調整提供一張晴雨表。再者適度的廉租住房水平既能夠使城鎮低收入家庭享有基本居住權的公平機會，又能夠使廉租住房保障不改變市場的供求關系。
　　本文在供需理論的基礎上，借鑒社會保障水平及住房保障水平的研究成果，采用定性研究與定量研究相結合的方法，對城鎮廉租住房保障水平的測

3、算進行了研究和探索。
　　本文首先總結了與廉租住房保障水平有關的理論，包括住房保障倒U型理論、住房支付能力理論等，為廉租住房保障水平的研究提供了理論支持。然后從供給和需求兩個角度探討了廉租住房保障水平的測算方法。測算需求水平時，首先確定了以住房保障消費比來衡量住房支付能力，再通過住房支付能力測算出城鎮廉租住房保障戶數。接著在選取了實物配租為主的保障方式的前提下測算了城鎮廉租住房保障資金總額，最終測算出城鎮廉租住房需求水平。供給水平