關于我國房地產泡沫的法律研究.pdf

1、在中國人傳統的思想里，住房是我們日常生活中重要的一部分，保障公民的居住權利，不僅有利于社會的穩定，還有利于經濟的發展。我國自20世紀90年代末實施住房制度改革以來，已經有十多年的時間。我國的房地產業經過快速發展，已經成為我國經濟發展的支柱性產業。商品房逐漸占據了市場的主體地位。房屋不只是生活資料還具有投資的價值。近幾年來，雖然國家出臺了很多調控政策，但房價還是一路飆升，百姓對高房價的不滿情緒也日益高漲，關于我國房地產業泡沫的探討已經成為

2、學術界的熱點。
　　本文分析了我國房地產發展的過程，根據不同年份房地產業發展的特點把我國的房地產業分為快速發展、穩定發展、泡沫嚴重三個階段。通過對比美國、日本、泰國及中國香港的房地產泡沫，采用指標式的方法，選用房價收入比、房屋租售比及地價增長率與GDP增長率的比值三個指標，論證了我國房地產業存在泡沫。分析了產生泡沫的主要原因在于寬松的貨幣環境造成的投資熱情高漲，銀行也放松銀根，發放了大量的房地產企業貸款及個人住房貸款，導致房價大幅

3、上漲，吸引了大量的投機者，國外熱錢也大量涌入房地產業，導致房地產市場價格與價值相差甚遠，房地產業泡沫嚴重。
　　房地產業是國家的經濟支柱，一旦出現問題，后果將波及到社會各個方面。大量的中產階級面臨破產，個人房屋貸款違約率增高，由于房地產業的低迷，土地價格受到影響，銀行的土地抵押價值縮水。社會貧富差距將進一步加大，大量社會財富蒸發，通貨膨脹嚴重。除此之外，嚴重的房地產泡沫還會引起社會上爛尾樓增多，造成資源浪費。
　　對此，本文

4、從法律角度的對這些問題提出解決辦法，提出從土地出讓、開發施工以及市場流通三個方面來加強法律監管。改變地方政府對于土地財政的依賴，通過征收房產稅來增加政府收入，規范土地出讓流程，立法土地出讓程序。同時，嚴格對房地產開發企業的監管，嚴格審查房地產業開發企業的申請資格，完善準入機制，嚴格對房地產開發企業的貸款資金用處進行專項監督，限制工程抵押等。對于擴大國家保障房規模，完善保障房的申請制度。增加投機者持有房屋的成本，并且完善我國的住房公積金制