近郊養老地產復合化規劃策略研究——以重慶市圣燈山為例.pdf

1、我國在1999年正式進入老齡化社會，且呈現人口基數大、增長速度快、未富先老等特點，與此同時，家庭結構日趨小型化、核心化，巨大的養老需求和家庭結構的變化使得我國傳統家庭養老功能日漸弱化。為緩解養老壓力，國家陸續出臺了系一列政策鼓勵和引導社會力量涉足養老產業，促進社會化養老。
　　養老地產正是這一背景下產生的新型產業，是養老與地產的結合，其中近郊養老地產依托良好的自然環境和便捷的交通區位快速發展起來。由于我國養老的特殊性以及養老地產經

2、驗的缺乏，近郊養老地產暴露出一系列問題，包括：功能布局過于集中、設施配置數量差異較大等級較低、入住率不高、入住時間短、設施運營不良等。本文一方面選取國內具有代表性的近郊養老地產項目進行實例研究，總結出我國近郊養老地產存在的共性問題。另一方面通過問卷調查，確定了近郊養老地產的核心客群為生活自理型老人，并進一步研究這類老人的具體需求。最后將供給的近郊養老地產的實例供給與核心客群的養老需求相結合，總結出我國近郊養老地產發展問題的癥結為供需錯位

3、，具體包括：
　　1）老人與家庭分離，心理需求未得到滿足。
　　2）開發企業的述求與養老地產運營特點存在矛盾。
　　3）主題定位單一，未準確把握核心客群。
　　4）功能配置單一，各功能區聯系不緊密。
　　5）配套服務設施配置粗略，運營不善。
　　6）開發時序考慮不足，規劃與實施脫節。
　　針對近郊養老地產問題癥結，筆者結合城市近郊區資源優勢，提出近郊養老地產復合化規劃策略，并針對不同問題，提出相