居家養老型住宅項目運營模式研究——以合肥市為例.pdf

1、人口老齡化是當今世界所面臨的嚴峻問題，這個問題對人類社會生活的各個方面都產生了巨大的影響。我國是在經濟水平不高的情況下提前邁入老齡化社會，即“未富先老”。這樣的國情和中華民族傳統的家庭養老習慣，使得老年人越來越關注居家養老型住宅項目。然而，目前在我國的老年住宅市場上，居家養老型住宅項目并不多見，發展勢頭也相對較弱，現有的幾個項目在運營的過程中也碰到許多難題。那么，怎樣的居家養老型住宅項目運營模式既能有效地滿足不同層次老年人的多種居家養老

2、服務需求，又能使房產企業創造社會效益與企業效益雙贏的局面，真正緩解日益深化的養老住宅問題，創建“老有所養、老有所醫、老有所樂、老有所居”的和諧社會，這就是本研究的主要目的。
　　本論文堅持理論聯系實際、定性與定量相結合的研究原則，針對合肥市的城市老年人，深入分析了居家養老型住宅項目的需求。論文運用文獻總結、調查問卷、項目實例比較分析等方法，對不同屬性特征的城市老年人的需求及其影響因素進行了系統的研究，最后對居家養老型住宅項目的運營

3、模式進行分析，提出有利于項目可持續發展的策略建議。
　　本論文首先對所涉及的相關概念進行界定，給出了老年住宅、居家養老和居家養老型住宅項目的定義。又對相關理論進行梳理，介紹了馬斯洛需求層次理論、人居環境科學、福利多元化理論、建設工程社會學和新公共管理理論等五大理論基礎，從各學科、各角度為本文的后續研究打下堅實的理論基礎。
　　其次，本文分析總結當前我國老年人的養老模式和居住形式現狀，據此發現只有新型的老年住宅——居家養老型住

4、宅項目才能滿足不同層次老年人的不同方面的需求。本文將城市老年人的需求主要劃分為生活照料服務需求、醫療保健服務需求和文化娛樂服務需求三大類，并對這三大類需求進行詳細識別。然而，影響需求的因素有多種，本文僅對經濟、健康、日常生活方式和居住形式這四個重要因素進行了識別，并確定了居家養老型住宅項目的需求理論模型，提出12種研究假設。
　　再次，通過對合肥市城市老年人進行問卷調查進行實證研究。問卷調查法在實證研究中是獲取數據的一種最為有效的

5、方法。對有效問卷的信度和效度進行分析，證明相關數據具有較高的質量和可靠性，適合用于相對應的統計分析。本研究運用的統計方法主要是相關性分析和回歸分析，對提出的居家養老型住宅項目需求理論模型中包含的12項研究假設進行驗證，獲得定量的研究結果。
　　最后，本文為了進行適合我國的居家養老型住宅項目的運營模式分析，介紹了國內外多種運營模式，從中學習經驗和吸取教訓。另外，合肥市的居家養老型住宅項目發展較遲，本文對當前合肥市具有代表性的居家養老

6、型住宅項目——安徽安興太陽灣老年公寓進行詳細介紹，總結其特點與優勢。根據居家養老型住宅項目需求模型的驗證和國內外多種實例研究的借鑒，針對適合我國國情的5種居家養老型住宅項目運營模式進行分析研究，得出當前我國應當將多種運營模式組合，采用多元化的手段進行管理。
　　在居家養老型住宅項目運營模式研究的基礎上，為其可持續發展提出以政府主導為基礎，以創新型、多元化運營模式為關鍵，以社會化、專業化、差異化的服務管理為核心，以建立更完備的產業鏈