河北省邯鄲市主城區基準地價更新研究.pdf

1、隨著我國經濟體制改革的不斷深入，特別是土地使用制度改革的深化和新《土地管理法》的頒布實施，人們對土地的價值觀念有了根本的轉變，土地管理工作顯得日趨重要，尤其是土地的價格管理，無論是政府、企業還是個人都需要了解土地的價格信息。而基準地價又是土地價格管理的基礎。由于近年來的土地市場變化，原有基準地價成果已經陳舊，難以準確、及時地反映當前的土地市場行情。為使基準地價符合地產市場的客觀實際，保持基準地價的現勢性，在地產市場發生變化或影響地價的各

2、種因素發生較大變化時，需要對原有的基準地價進行重新評估，及時更新基準地價成果，建立科學、合理的基準地價評估方法，減少基準地價評估中的工作量，縮短工作時間，是目前需要解決的實際問題。
　　本文以2014年《邯鄲市主城區基準地價更新工作》資料為基礎，以國土資源部公布實施的《城鎮土地定級規程》和《城鎮土地估價規程》為依據，結合研究區的具體情況，借助GIS技術手段，詳細確定了邯鄲市主城區基準地價更新評估的技術路線和操作程序。本文以GIS技

3、術的地統計分析、空間插值方法等方法，從影響城區土地價格的因素的空間性入手，劃分土地級別、評估基準地價，真實地反映了邯鄲市主城區土地價格的空間分布，取得以下成果:
　　第一，在大量的社會調查和數據收集基礎上，采用多因素綜合評定法初步劃分土地級別，以市場交易樣點資料修正，最終確定土地級別。借助GIS的空間分析能力，自動生成基準地價級別圖，并對級別界線進行優化。
　　第二，在基準地價評估的基本理論和原理的指導下，在大量獲取邯鄲市出