合作開發房地產中的法律問題研究.pdf

1、房地產合作開發這個概念并非是一個嶄新出現在當今社會的名詞，它是從很早以前的合作建房一步一步演變過來的，隨著社會經濟的飛速發展，人民生活需求的日益擴大，房地產市場的多樣化進步，這二者之間的概念慢慢分裂開成為兩個完全不同的獨立概念，合作開發房地產作為一種新型的開發模式已然獨立于合作建房這個范疇。在我國法律中已經對于這種新型的房地產開發模式予以了認可，例如《城市房地產管理法》，但是關于合作開發的相關法律體系卻沒有同步跟上，對應法律體系的不完善

2、也是直接導致在現實社會中關于房地產合作開發出現各種問題的最主要原因。
　　根據各級人民法院關于合作開發房地產案件的實踐審判情況來看，其過程中間涉及的法律問題面十分廣，但是始終出現的核心問題還是有規律可循的，合作開發房地產通過合同行為來達到法律效果和預期利益。通過對案例的總結我們可以發現合作開發房地產的糾紛離不開土地使用權的出資和合同的效力問題。之所以出現這些問題是因為現行法律制度規定的不完善，房地產開發市場多樣性復雜性也導致很多問

3、題沒有單一明確的解決辦法?；诩w土地使用權與劃撥土地使用權的限制，房地產市場實踐當中還是有大量的合作開發涉及到這兩種土地使用權的出資，目前政策中雖然有相關的補正程序，但其主要目的是為了保證合同合法目的的順利實現，出于對房地產合作開發涉及利益重大性的考慮，但還是沒有考慮到法律漏洞給不法分子提供的可趁之機，正是由于補正條款的存在，很多人通過不正當競爭獲取土地使用權，然后再通過補正條款使自己的行為合法化，所以要避免這種不良情形的發生，應當加