產權視角下城市歷史街區更新的研究.pdf

1、歷史街區作為城市歷史文化遺產保護體系的基礎內容，是“文化傳承、彰顯特色”的重要空間載體。歷史街區的保護與發展對于新型城鎮化戰略下城市品牌與城市特色的形成、城市文化創意的延伸、文化產業的發展、人的城鎮化的實現，均具有重要的意義，受到了廣泛的社會關注。
　　然而轉型發展時期，城市歷史街區更新顯現出復雜化的趨勢。歷史街區更新中利益主體多元化、利益需求差異化、產權問題復雜化，其核心矛盾為更新主體間的利益沖突。在這種背景下，本文在充分訪談調

2、研的基礎上，從產權和產權制度的視角，結合國內外相關歷史街區的更新實踐，綜合運用城市規劃學、制度經濟學、產權倫理學、產權經濟學等學科的理論知識，分析了產權視角下歷史街區的構成體系、現有產權制度與更新目標的悖論。在此基礎上，初步探討了產權視角下歷史街區更新的對策和更新規劃編制的相關調整，以期對歷史街區更新的權利體系構建及空間本體的保護起到一定的借鑒意義。
　　本論文一共分為7章，第1章闡明了論文的研究背景、意義和研究主旨。第2章是對當

3、前歷史街區更新與改造的現實困境的分析，以把握好更新改造的核心矛盾與更新規劃的困境所在，認識產權與產權制度視角的重要性。
　　第3章簡述了產權的理論基礎，以產權視角對歷史街區的資源特性加以分析，對歷史街區的產權體系即土地產權束和房屋產權束及公共環境用益權做了闡述，產權引導了人們在歷史街區更新中的行為邏輯。
　　第4章在對產權制度與歷史街區關系梳理的基礎上，闡述了歷史街區更新中涉及的主要產權制度：土地產權制度、城市房屋拆遷制度與

4、遺產保護制度。從制度的產生背景、制度的產權安排及影響做了定性分析，分析表明現有產權制度導致了歷史街區更新的悖論：公地的悲劇、公平的缺失、效率的缺失。
　　第5章則是在產權理論和相關理念的基礎上，探討歷史街區更新的調整與對策。首先是目標調整，即產權重構合理、權責利協調下的漸進式更新方法。而后是內涵建構，通過權利與權利間的產權分割界定、權利與主體間的產權讓渡界定、權利與空間的相互契合界定，以“空間——權利——主體”的結合構建歷史街區多

5、元化的產權更新體系。最后是規則激勵，強調產權主體的多元協作、產權主體的激勵與限制策略等。
　　第6章結合上述產權視角下歷史街區更新的相關論點，進而探討了產權視角下歷史街區更新規劃編制完善的建議，從基礎調研、規劃編制和實施保障等方面提出了相應的要點，并結合《重慶市湖廣會館及東水門歷史文化街區保護規劃》的實際案例加以分析，以求作出積極的探索。
　　第7章是論文的結語部分，對全文的創新點、不足之處給予了總結，對以后的研究做出了展望