杭州城市建設用地擴張驅動因素研究.pdf

1、城市建設用地是社會經濟活動的客觀物質承載體，隨著經濟的快速發展和城市化進程的深入推進，必然要求擴大城市建設用地規模以滿足經濟發展的客觀需要。杭州市作為長三角經濟圈副中心城市，其經濟發展水平持續、顯著提高，城市建設用地擴張迅速，不僅帶來了一系列顯著的負外部效應，還導致土地供需矛盾日益尖銳，因此，如何提高其城市建設用地的集約利用水平，促使其內部結構趨于均衡和合理，引導城市建設用地理性擴張就顯得格外關鍵。
　　本文從理論和實證兩個方面展

2、開研究。就理論而言，文章在總結國內外關于城市建設用地擴張的驅動機制、空間模式、增長控制和規模等研究的基礎上，對城市建設用地和城市建設用地擴張進行了概念界定，并簡要論述了聚集經濟理論、地租地價理論、區位理論和核心——邊緣理論的主要內容及對本研究的指導意義。在實證分析方面，以杭州市為研究對象，首先分析了其城市建設用地擴張的典型特征，其次對城市建設用地擴張的內外部驅動因素進行了定量分析，最后對城市建設用地擴張的合理引導和有效控制提出了相關對策

3、和建議。本文的主要研究結論如下:
　　(1)杭州城市建設用地逐漸由單中心邊緣擴張向多中心協同擴張轉變;其城市建設用地的地均生產總值總體呈上升趨勢;城市建設用地擴張處于快速增長階段且內部結構日趨合理。
　　(2)杭州城市建設用地擴張的外部驅動因素主要有國民經濟宏觀總量、國民經濟總消費、人口城市化、產業結構城市化和人口總量增長;內部驅動因素主要有公共用地擴張和商住工用地擴張。
　　(3)上述七個內外部驅動因素在研究期內不同

4、時間段（點）具有不同的內在聯系，共存在五種類型的對應模式;多元聯合對應分析表明，內外部驅動因素在杭州城市建設用地擴張的不同時間段（點）起作用的主要方面各有側重，經濟發展、城市化進程及其兩者的耦合作用是杭州城市建設用地擴張的核心驅動力，人口增長的驅動作用較弱，政策制度的影響不容忽視。
　　根據上述結論，提出了著力推進城市建設用地內涵式擴張;加快構建以市場調控為核心的城市建設用地擴張控制體系;實施城市建設用地擴張的總量控制與差別化調控