合作開發房地產項目風險對策研究.pdf

1、天津大學碩士學位論文合作開發房地產項目風險對策研究合作開發房地產項目風險對策研究ResearchonRiskResponseofRealEstateProjectsDevelopedinCooperation領域：域：項目管理項目管理研究生：生：史鵬指導教師：指導教師：畢星副教授副教授企業導師：企業導師：陳偉華陳偉華高工高工天津大學管理與經濟學部天津大學管理與經濟學部二零一四年五月二零一四年五月中文摘要中文摘要近年來我國房地產行業迅速發

2、展，房地產行業由于其自身的風險性使得房地產開發主體逐漸走向合作開發的戰略路徑。本文通過對于房地產項目合作開發概念的解讀，對合作開發的概念進行了限定，并對參與主體進行了說明，明確了房地產開發商這一市場參與角色的主體地位，同時分析了合作開發房地產項目的特點。探討了房地產合作開發模式的運作方式，并從供地方的角度對整個項目合作開發過程進行了分解，明確了房地產合作開發項目的分析視角。通過對房地產合作開發項目風險因素的識別，構建了基于前期決策風險因

3、素、投融資風險因素、項目建設風險因素、項目市場風險因素的基本風險分析結構，并通過對風險識別方法的分析，采用了頭腦風暴法和故障樹法結合的方式，對房地產合作開發項目失敗的原因進行了剖析，得出了基于項目前期決策失誤、合作方選擇失誤、合作方式選擇失誤、項目管理失誤以及市場變化影響五維分析結構，并由此構建房地產合作開發風險結構模型。在對房地產合作開發項目風險識別的基礎上，基于傳統風險應對方式如風險預防、風險減輕、風險轉移、風險規避以及風險自留對合