特大城市中心區土地集約利用研究.pdf

1、隨著我國第三產業的高速發展，特大城市中心區開始向信息流通中心和商務服務中心轉型。除了傳統的商貿、娛樂等服務業快速發展外，以金融、辦公、中介等為代表的生產型服務和知識型服務業比重不斷上升，這些高密集的服務行業逐步在城市中心地區集聚并占據了核心的主導產業地位。與此同時，我國高速城市化所帶來的城市人口激增使得城市土地資源匱乏的問題日益顯現，作為服務功能核心的城市中心區迫切尋求一條土地集約利用的可行之路。本文整體上立足于特大城市中心區土地集約利

2、用的實地調研，從中心區空間角度出發構建土地集約利用評價體系。通過對國內外50個特大城市中心區的空間指標評價歸納與土地集約利用關系密切的控制指標，并以不同的指標組合形成適宜不同條件下發展的中心區集約利用理想模式。
　　 在研究過程中，基于中心區“建筑-用地-交通”三層面的土地集約利用評價方法，并以“空間形態”、“結構要素”和“服務功能”三個維度來建構城市中心區土地集約利用的評價指標體系，形成由“建筑平均高度、硬核規模比重、建設容積

3、率、高效街區比重”等九項集約利用評價指標。在對城市中心區土地集約利用的指標評價中以量化數據為基礎深入分析了現實中心區土地集約利用存在的問題，并對形成集約指標的驅動機制展開的分析。通過指標數據的相關性和可控性的分析建立集約指標的綜合分析矩陣并對“首要指標”和“重要指標”的不同組合形成“高層密集模式”、“混合密集模式”等六大中心區土地集約利用模式。最后本文以現實中心區展開模式案例分析，針對不同外部環境的城市提出中心區土地集約利用六大模式的空