全球金融危機形勢下天津市房地產業營銷對策研究.pdf

1、2008年金融危機自美國爆發，迅速蔓延全世界，全球經濟經歷著前所未有的嚴峻考驗。國內房地產市場拐點出現，個別城市甚至出現退房風波，住房開發貸款和抵押貸款可能成為銀行新的不良資產來源。隨著房地產新開工面積的下降，鋼鐵、水泥、建筑等行業在成本上升的基礎上，面臨著需求進一步惡化的風險。
　　 2008年房地產市場的顯著特征是“滯漲”，前三季度房地產商凈利潤漲跌參半，大多數房地產企業存在資金鏈壓力，房地產企業盈利能力顯著下降。
　

2、　 受政治、經濟、社會和技術因素影響房地產市場，導致2008年全國房地產銷售價格、開發投資額均繼續保持增長態勢，但商品房銷售面積和銷售額、完成開發土地面積等出現不同程度的下降。中央與地方、政府與市場、購房與售房者多方利益之間展開博弈。
　　 2008年天津市房地產一級市場全市土地成交量有所提升，市內六區由于放量較少，其成交量相對于其它三區域最少。濱海新區成交量最多，但主要為非住宅性質用地。住宅性質用地成交低迷。2008年全市成

3、交的住宅性質的用地中濱海新區的成交面積大幅提升，其它區域都有不同程度的減少，其中市內六區的住宅性質用地只有南開、河東、紅橋區有成交，未來市內六區住宅項目將非常稀缺。
　　 天津市商品房各片區成交價升量跌。市內六區的成交面積跌幅最大，其次為濱海新區，最后為以剛性需求為主導的環城四區和遠郊區縣。這是由于一方面，原本計劃于2008年銷售的項目受到市場大勢的影響，推遲銷售，造成市場上在售項目減少。另一方面，客戶的觀望情緒愈加濃厚，投資客