農戶住房消費影響因素分析——以武漢市江夏區為例.pdf

1、農戶的住房消費包括自行建房、租賃、購買幾種情況。本文的研究對象指農戶在農村宅基地上自行建房的住房消費行為。 本文通過對591戶農戶進行入戶訪談式的問卷調查，按制度因素、家庭特征因素、家庭財富因素、心理因素、交通因素五個方面對農戶住房消費的影響因素進行調查，分析武漢市江夏區農戶住房消費的變化特征，并揭示其存在的問題。結合統計軟件，運用統計模型，定量分析影響農戶住房消費的因素。分析結果表明： 1.農戶住房消費的變化特征：通過

2、對江夏區農戶住房情況的了解，分析了農戶住房在建房時間、人均住房面積、房屋結構、房屋層次等各個方面的住房變化特征。江夏區農戶目前住房主要集中在80年代末90年代初期建成，建房數量占調查農戶總量的72.76％：人均住房面積以50平方米以上和20～29平方米兩種類型居多，各占29.27％和25.04％；在房屋結構上，目前江夏區磚混結構的房屋最為普遍，占調查農戶總數的60.57％；其次是磚木結構的房屋，占30.29％；比重最小的是土木結構房屋，

3、只占9.14％：在房屋層次方面，農戶的住房樓層以2層為主，占56.85％；其次是1層平房，占40.10％；3層及以上的樓房很少，占3.05％。 2.在實地調查及特征分析的基礎上，發現江夏區農戶建房存在一些問題。建房無序性突出、一戶多宅現象嚴重、超標準建房、法制觀念淡薄等問題最突出。 3.農戶住房面積影響因素分析。在理論分析的基礎上，選取了11個因素進行初步模擬分析，最終排除共線性及不顯著因素，保留了農戶對宅基地權屬認知、

4、農村稅費改革、農戶家庭人口規模、建房當年人均純收入等共四個因素。其中農戶對宅基地權屬的認知與農戶住房面積呈負相關的顯著影響，即農戶認為宅基地歸集體所有時，農戶的住房面積越大。其他三個因素與農戶人均住房面積起正向的影響作用。 4.農戶未來住房消費意愿的影響因素分析。在理論分析的基礎上，選取了13個因素進行初步模擬分析，最終排除共線性及不顯著因素，保留了家庭人口總量、戶主受教育程度、家庭性別比例、2007年家庭純收入、目前人均住房面