KTZ房地產貸款項目的風險分析及防范.pdf

1、中國的房地產市場隨著全球經濟衰退而下滑。房地產價格在2008年二季度開始下降，同時房地產銷售萎縮趨勢即使在九月和十月這樣的銷售旺季依然沒有得到改變。這使得房地產企業的利潤減少，必然影響到向房地產企業提供資金供給的商業銀行。2008年以前，房地產市場一片繁榮，我國商業銀行對房地產業的投資不斷的增加，當房地產價格出現逆行的情況下，我國商業銀行必然面臨巨大的風險。房地產行業所需要的大量資金，據有關資料測算，目前我國的房地產企業開發資金70％以

2、上基本來源于銀行。如果房地產市場崩潰，最大的受害者將是銀行，而最終銀行又將危機傳遞給全社會，造成全社會的經濟危機。在這樣大背景下，從房地產貸款的提供者商業銀行的視覺，分析商業銀行加強對房地產貸款項目風險的控制具有一定的現實價值和指導意義，這也是本論文選題的目的和意義所在。 基于以上的分析，本論文的研究思路是：從商業銀行的視覺，以風險理論為依據，以商業銀行業務流程、房地產開發階段以及典型開發項目為基礎，通過商業銀行對KTZ房地產貸

3、款項目風險的識別、評估和防范的分析，進而提出商業銀行加強KTZ房地產貸款項目風險防范的具體舉措。通過此個案的調查分析，對一般銀行房地產貸款風險防范提供參考價值。 本論文共分為五部分，對商業銀行房地產貸款項目風險進行具體的調查和分析，主要內容和觀點如下： 第一部分為“緒論”。首先提出本文將研究的問題，作者從房地產和銀行房地產貸款等宏觀狀況入手，分析了房地產貸款風險如果控制不好，將成為我國經濟社會現在及未來的重大社會問題，并

4、明確指出研究主題和方向，問題的分析框架、研究方法和研究價值，指出本文創新與不足。 第二部分為“KTZ房地產貸款項目環境分析”。作者首先簡要分析我國房地產行業狀況以及重慶房地產目前的現狀和形勢等宏觀環境并簡單介紹了XX房地產公司概況和經營狀況等微觀內部環境。 第三部分為“KTZ房地產貸款項目風險識別”。作者首先簡要介紹KTZ房地產貸款項目背景，并對該開發項目存在的政策風險、合規性風險、市場風險、經營風險、財務風險、完工風險

5、和在建工程抵押風險等風險進行逐一識別。 第四部分為“KTZ房地產貸款項目風險評估”。作者首先采用定性和定量的評估方法，在對KTZ房地產貸款項目進行行業風險、經營風險和財務風險評估的基礎上，綜合評價了KTZ房地產貸款項目的風險等級。 第五部分為“KTZ房地產貸款項目風險防范”。作者對項目風險識別、風險評估的分析和判斷的基礎上，提出商業銀行對貸款項目應從以下幾方面加強風險防范：(1)實行房地產貸款封閉管理；(2)對提款進行分

6、筆管理；(3)做好貸款用途監控；(4)做好項目建設期及銷售期檢查；(5)督促借款人按借款合同約定期限償還借款本息；(6)加強項目的信息統計與管理工作。 目前，在一個以創新和變革的經濟體系之中，我國商業銀行房地產貸款項目受宏觀經濟政策、市場需求和行業競爭等因素的影響，其貸款項目風險與日俱增，本文通過典型貸款項目的風險識別、風險評估和風險防范的研究，尋求商業銀行防范風險的有效途徑，對KTZ項目貸款銀行的長遠發展具有一定的指導意義，也