天津市房地產市場有效供求的非均衡分析.pdf

1、經濟的運行表現為兩種狀態，即均衡運行和非均衡運行。經濟學上的均衡通常指瓦爾拉斯均衡，其基本假設是存在完善的市場體系和價格體系。如果市場是完善的，市場信息是完備的、通暢的，價格靈敏，價格隨供求變化而調整，那么市場上商品的需求與供給必然相等，社會經濟中的超額供給和超額需求都不會存在，這是一種理想狀態，現實經濟中很難實現。而經濟學上的非均衡通常指非瓦爾拉斯均衡，是不存在完善的市場，不存在靈敏的價格體系的條件下所達到的均衡。它以一般的假設為前提

2、，展開對社會經濟的研究，因此研究更具現實性。非均衡計量經濟學是在非均衡理論的基礎上發展起來的，它為運用非均衡理論來分析現實問題，提供了更為有效的工具。
　　通過數據分析，發現非均衡狀態在房地產市場尤為突出，中國房地產市場發展的20年始終沒有逃出供求總量非均衡的現實，對于天津這樣一個發展中城市而言，房地產市場本身起步較晚，發展過程中非均衡問題突出，而且呈現出某種程度的不穩定，因此僅拘泥于一般均衡理論來分析天津市房地產市場是不完善的，

3、必須嘗試運用非均衡理論來分析天津市房地產市場，需要指出的是非均衡理論和均衡理論并非對立體，應將兩個理論結合起來，均衡是經濟運行的目標，非均衡分析是實現均衡目標的有效手段。
　　本文首先對非均衡理論及房地產市場理論做了簡要闡述，根據天津市房地產市場的特點，對非均衡計量經濟模型的選擇進行了確定，通過理論分析，結合天津市房地產市場的實際，明確了天津市房地產市場處于供求總量的非均衡狀態;結合天津市統計年鑒，對天津市房地產市場非均衡計量經濟

4、模型進行了設定，明確模型的有關變量，運用統計分析軟件對模型參數進行了估計，得出了天津市非均衡房地產市場的最終模型。通過對天津市房地產市場數據的分析，本文發現天津市房地產市場的價格機制曾出現過暫時性的失靈，根據非均衡理論，市場調節由價格調節和數量調節共同進行，因此得出此時的調節主體是數量調節。本文還發現非均衡理論對于解釋市場經濟運行中出現的問題是十分有效的，同時非均衡度指標為我們提供了定量分析的基礎，可以為確定宏觀調控的手段和方法提供參考