中國住宅房地產業價格研究.pdf

1、房地產業發展為國民經濟的基礎性、先導性和支柱性產業，在現代市場經濟運行中起著不可替代的重要作用，也是實現全面建設小康社會基本目標和關鍵內容。 本文在總結國內外研究成果的基礎上，從住宅房地產業特殊屬性(生活必需品和投資品雙重性、不可移動性、商品和準社會保障品統一體)入手，在了解中國房地產業發展狀況的情況下，依據基本經濟學理論，分析住宅房地產業發展中存在的主要問題，并探究問題的原因和深層根源。由于住宅房地產業的產業前后關聯性強，受影

2、響因素多，而且中國住宅房地產市場發展較晚，有很多不完善、不成熟的地方，市場容易孳生盲目性、投機性，所以在分析中抓住主要因素尤為重要。文章緊緊圍繞供需結構、信貸外資刺激作用和地方政府等因素，并將此作為后續討論政策效果及提出建議的基本面。目前，住宅房地產市場出現了價格高漲、開發商暴利、組團投機、哄高房價等情況，政府出臺了一系列宏觀調控政策，更側重實現政府公共事業職能，平息公眾不滿情緒。文章銜接前半部分的四大原因分析，選擇性的總結近年來主要住

3、宅房地產政策，并從土地政策、房地產信貸政策、房地產稅費政策、外資購房外匯管理政策四個方面分別看政策實施效果，重點關注其對住宅房地產價格的影響。文章最后辨證分析了實施政策的效果，并探討其利弊，強調要清晰認定宏觀調控目的，理性看待具體限制政策，并提出自己的一些建議，如區別對待限制性投資需求、對房地產投資需求要有打有壓、建立良好的信息共享系統、加強資金來源多元化等等，完善住宅房地產市場發展、提高政府行政管理效率。 房地產業作為一個對國