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文檔簡介
1、自20世紀90年代初以來,我國各地陸續開展城鎮地價評估工作,并逐漸建立起較為完善的城鎮地價體系。本世紀初,通過開展農用地分等、定級、估價工作,基本建立起相應的農用地價格體系,形成了以城鎮建設用地和農用地兩個市場和兩個評估體系。 農村土地和城鎮土地兩個市場的相互割裂,造成了農用地價格與城鎮土地價格的不連續性。在我國社會經濟快速發展背景下,大量的原有農用地被轉用、征收,兩個價格體系的不連續性在一定程度上給經濟發展和社會和諧帶來了障礙
2、。特別是在城鄉結合部,農用地與建設用地相互交錯、相互轉化,地價的差異和不同的評估方法造成的社會矛盾比較突出。 土地價值一體化評價模式的提出,是在總結以往和現行的地價體系基礎上,綜合考慮未利用地、農用地與建設用地的地價構成與增值機理,試圖在未利用地、農用地、建設用地的轉化過程中建立聯系,通過逐層參數修正建立起統一的地價評估模式,以解釋各類地價轉換過程中的土地增值問題。 本文嘗試性地建立了一體化評價模式,并進行了實證研究,研
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