城市房地產投資環境評價及應用研究.pdf

1、投資環境評價是投資建設中的一項重要環節，而產業投資環境評價又是投資環境評價的核心。產業投資環境是建立在區域投資環境的基礎之上，是區域投資環境的具體表現。房地產投資具有周期長、數額大、變現能力差、風險大、收益高、區位固定并易受政策制約和影響等特征。研究城市房地產業投資環境的評價方法與理論，既是對投資環境理論的延伸與拓展，也可為房地產投資商的投資抉擇與區域選擇提供實證參考。 本文是從投資者的角度出發，以四川省18個主要城市區域作為本

2、文討論的平臺，主要包括投資環境評價研究綜述、投資環境相關概念、房地產城市投資環境評價的理論基礎、評價方法、影響房地產城市投資的要素分析，并在此基礎上，首先選取能反映城市的人居環境質量、城市經濟實力、城市資金實力、城市基礎設施與公共服務業設施、城市科技實力、城市第三產業與房地產業效益、城市開放程度等7個方面的43個指標，建立起城市房地產投資環境評價指標體系。然后運用統計學中的因子分析法、聚類分析法進行定量分析與評價，運用因子分析法，對四川

3、省18個主要城市房地產投資環境評價并排序，結果表明，四川省各城市之間房地產投資環境差異較大，排名首位的成都市的綜合得分是排名末席的資陽市的近7倍。運用聚類分析法將評價指標體系中的43個因子進行分類評價，對18個城市進行等級劃分，最終將四川的主要18個城市共劃分為三類投資區域，成都為一類投資區域，綿陽、德陽為二類投資區，其余城市屬于三類投資區。本研究可以為四川各主要城市改善房地產投資環境提供決策信息，也為房地產投資商的城市區域選擇提供理論