我國城市邊緣區土地所有權市場研究.pdf

1、隨著我國城鎮化建設的發展，國有建設用地越來越不能滿足巨大的用地需求，尤其在城市邊緣區，大量的農村土地所有權流轉相應而生。土地所有權的流轉涉及到產權安排、運行機制培育、宏觀調控、社會保障等諸多問題，而這些問題的關鍵是如何保證土地所有權流轉過程中的社會福利和經濟效率，尤其是如何保障農村集體這一弱勢群體的利益?！罢鞯亍弊鳛榧w土地所有權的流轉模式已不能適應城鄉經濟發展的需要，市場機制的引入已成必然，因此有必要對城市邊緣區土地所有權的市場化

2、流轉作系統的研究。 本研究依據我國現行土地產權制度和土地所有權市場化流轉的實踐，分析城市邊緣區土地所有權流轉的現狀特征及存在的主要問題，通過均衡分析，找出解決問題的思路，從而將理論規范、實證分析及定性分析的方法共同納入到我國城市邊緣區土地所有權市場的研究中來。 本研究的內容包括五部分： 第一，指出本研究的研究背景和出發點，從城市邊緣區、土地產權制度、土地所有權市場的內涵及土地所有權市場的培育建設方面介紹國內外的研

3、究概況，并指出其優勢和不足之處。 第二，以產權理論為起點，結合土地產權理論，并以市場機制的理論為手段，為分析我國城市邊緣區土地所有權流轉問題構建一個合適的理論平臺。 第三，深刻剖析我國城市邊緣區土地所有權流轉的現狀、特征以及存在的主要問題，尋找出解決問題的突破口和大致方向——產權的合理安排和市場機制的完善。 第四，從經濟學的角度，對參與土地所有權流轉的主體的經濟行為進行均衡分析，找出問題的根源，得出我國城市邊緣區

4、土地所有權市場的最優市場均衡狀態，為我國城市邊緣區土地所有權市場的培育指明方向。 第五，根據均衡分析，提出培育我國城市邊緣區土地所有權市場的目標和思路，進而指出培育城市邊緣區土地所有權市場的具體內容：培育市場機制；推進土地產權制度改革；加強政府宏觀調控；健全配套改革措施。 本研究有以下幾個創新之處：一是將土地所有權市場的研究與城市邊緣區這一特殊區域結合起來；二是從經濟學的角度，通過均衡分析，得出我國城市邊緣區土地所有權市