上海房地產市場泡沫分析與測度.pdf

1、上海作為經濟比較領先的城市，其房地產業目前正呈現著繁榮興盛的局面，據統計，房地產增加值占上海GDP的比重，1991為1.4％，10年之后的2001年達到6.4％，2004年則是將近9％。上海房地產近幾年為什么能有這么繁榮的景象?房產市場是否存在泡沫?到底什么是泡沫?應該如何去衡量房地產的泡沫現象?應該如何正確地防范和治理房地產的泡沫現象?本文就準備帶著這些問題，試圖用一種新的角度去分析房地產的泡沫現象?！　”疚墓卜殖闪?，其中第三、四

2、、五章為本文的重點　　第一章是引言，主要描述本文的一些研究背景、研究內容、研究思路和研究方法。同時指出本文的主要創新之處?！　〉诙轮饕獙ε菽睦碚撨M行了回顧，包括總結前人定性上和定量上對泡沫的界定，并且介紹了房地產泡沫的含義和產生房地產泡沫的原因?！　〉谌禄仡櫫死碚摻绾蛯崢I界對房地產泡沫的測度方法。其中包括理論價格法和統計指標法。在回顧這些泡沫測度方法的同時，本文對這些方法的適用性做了評價，并且引出本文的泡沫測度方法?！　〉?/p>

3、四章是本文的重點，分別從理性預期的假設、美國房地產市場國際比較以及價租比三個不同的方面對上海的房地產市場泡沫現象進行了全面系統的分析和測度。這些方法都遵循泡沫的原本定義，他們或者是理論價格的求解，或者是理論價格的替代值，然后根據泡沫是實際價格對理論價格的過度偏離對上海房地產市場是否存在泡沫，以及泡沫的演變方向進行了研究?！　〉谖逭赂鶕厦娴呐菽治?，提出了相關的政策建議?！　〉诹率潜疚牡慕Y束語，為本文的研究做簡單的總結，指出了本文