宏觀調控下重慶中小房地產企業發展研究.pdf

1、在我國，自改革開放以來，房地產業得到迅猛發展，不僅推動了中國經濟的快速增長，而且迅速地改善了居民的居住質量。在全面建設小康社會的今天，住房已經成為城鎮居民的基本生活需求。安居是構建和諧社會的重要物質載體，而房地產業正是實現安居的基礎產業。隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，城鎮居民住房需求日益增長，房地產業已經成為國民經濟的支柱產業，對國民經濟的快速增長起到了了巨大的促進作用。 但近年來房地產業的發展也存在一定的問題，諸如：

2、房價增幅過快、供應結構不夠合理、部分城市房地產過熱等等。于是部分專家學者開始提出中國房地產存在泡沫、房地產投資存在過熱等問題。于是國家加大力度進行宏觀調控，先后出臺了“121號文件”、“831大限”、“國八條”、“新國八條”、“國六條”等文件，對金融政策和土地政策進行了重大調整。這些宏觀調控措施對房地產企業特別是對中小房地產企業產生了巨大影響，甚至導致部分中小房地產企業面臨被淘汰的危險。 作為新的直轄市，盡管房地產業已經成為支柱

3、產業，但在國家宏觀調控中重慶中小房地產企業遇到較大的困難，突出表現在獲取土地和融資這兩個問題上，使許多中小房地產企業面臨被淘汰的危險。 為此，本文詳細介紹了國家宏觀調控背景和調控措施，及重慶房地產業的現狀，重點分析重慶中小房地產企業的特點、宏觀調控對重慶中小房地產開發企業的影響，在闡述企業發展思路之前，文章介紹了重慶中小房地產企業的發展方向及前景。在第五章中，作者提出了重慶中小房地產企業幾個發展思路：首先中小房地產企業應該摒棄家