蒲匯塘路商業項目市場研究及定位.pdf

1、筆者充分運用市場營銷、宏觀經濟學、管理經濟學、數據模型與決策、戰略管理、財務會計、公司財務等MBA核心課程的理論，并結合自身多年房地產從業經驗，對項目的操作采取了層層深入的5個步驟：第一步：宏觀環境分析；第二步：項目地塊分析；第三步：建材家居市場分析；第四步：蒲匯塘路項目市場定位；第五步：財務分析，最終得出結論。第一步：宏觀環境分析從宏觀看，本項目的建設處于一個經濟蒸蒸日上的發展時段中，同時項目所在區域也是城市發展的熱點區域，從而可

2、以看出整個項目總體向好。也就是在目前階段，在徐家匯商圈范圍內是值得投資的。第二步：項目地塊分析通過對本項目地理特征、經濟特征等方面的研究，從地塊角度判斷適合發展的物業類型。第三步：建材家居市場分析目前進入建材市場可能承受較大風險，相對而言，家居市場未來發展前景更為樂觀。故筆者建議項目定位在家居市場。第四步：蒲匯塘路項目市場定位對目標行業進行細分，并結合消費需求及未來發展趨勢，甄別細分市場和目標客戶定位。第五步：財務分析對