濟南市城鄉規劃管理技術規定(最新稿)

1、1濟南市城鄉規劃管理技術規定濟南市城鄉規劃管理技術規定(報會稿)第一章第一章總則第一條第一條【目的與依據目的與依據】為加強城鄉規劃管理，保障城鄉規劃實施，根據《濟南市城鄉規劃條例》和有關法律、法規、規章及技術規范，結合本市實際，制定本規定。第二條第二條【適用范圍適用范圍】本規定適用于濟南市城市規劃區內的規劃設計、建設和規劃管理活動。第三條第三條【實施要求實施要求】本規定由市城鄉規劃主管部門依法組織實施，市人民政府有關部門與各區、鎮人民政

2、府應當按照各自職責做好相關工作。第四條第四條【規劃原則規劃原則】制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展、環境友好、社會和諧和先規劃后建設的原則，保護自然資源、歷史文化遺產和泉城特色，符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要，促進經濟社會可持續發展。第五條第五條【適用原則適用原則】任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理。法律、法規、規章、技術規范和本規定對有關城鄉

3、規劃管理事項沒有明確規定的，由市城鄉規劃主管部門依據行政管理權限合理確定。第二章第二章建設用地規劃管理建設用地規劃管理第一節第一節一般規定一般規定第六條第六條【用地原則用地原則】實施建設用地規劃管理，應當符合法律法規、城鄉規劃和規范標準的規定，優化用地布局結構，提高土地利用效率。第七條第七條【用地性質分類用地性質分類】城市用地分類執行《城市用地分類與規劃建設用地標準》，按照以中類和小類為主、大類為輔的分類方式對用地性質實施規劃管理。第八

4、條第八條【用地性質確定用地性質確定】建設用地規劃性質應符合城市總體規劃或控制性詳細規劃的要求，可結合規劃策劃研究確定。第九條第九條【用地范圍確定用地范圍確定】建設用地的規劃范圍按照項目規劃建設用地和市政規劃建設用地確定。3表二表二商業服務業設施用地地上容積率、建筑密度上限參考值商業服務業設施用地地上容積率、建筑密度上限參考值S＜3haS≥3ha建筑高度容積率建筑密度容積率建筑密度H≤15m1.860%1.655%15m＜H≤24m2.7

5、50%2.545%24m＜H≤50m4.545%3.640%50m＜H≤100m6.040%5.035%H＞100m8.035%6.035%備注:1、S用地面積（ha）H建筑高度（m）。第十四條第十四條【特殊項目容積率計算特殊項目容積率計算】層高達8米的廠房、倉儲建筑，按2倍建筑面積計算容積率。經人防部門批準的人防設施，其建筑面積可不計入地下容積率指標。第十五條第十五條【特殊情形建筑密度計算特殊情形建筑密度計算】半地下建筑凸出室外地坪部

6、分的投影面積大于首層建筑投影面積的，凸出部分計入建筑基底面積。底層架空的建筑，架空部分有兩面或兩面以上無圍護結構且架空高度與層高相當的，架空部分水平投影面積的一半計入建筑基底面積。第三節第三節地下空間規劃管理地下空間規劃管理第十六條第十六條【開發利用原則開發利用原則】地下空間的開發利用應當貫徹統一規劃、綜合開發、積極利用、合理保護的原則，實現社會效益、經濟效益和環境效益的統一。開發利用地下空間，應當在淺層空間得到充分利用的基礎上向深層空

7、間發展。第十七條第十七條【地下空間規劃地下空間規劃】地下空間規劃應包括地下空間的功能定位、開發規模、布局結構、交通組織、控制要求、連通方式、泉水與文物保護及應急防災等內容，統籌安排公共服務、人民防空、市政管線及其他地下設施。第十八條第十八條【泉水與文物保護泉水與文物保護】開發利用地下空間應當符合泉水與文物保護的要求。在經十路、經一路、歷山路、順河高架路圍合范圍內開發利用地下空間的，建設單位在申請辦理建設工程規劃許可手續前，應當取得市名泉