商品房買賣合同詳解

1、《商品房買賣合同商品房買賣合同》詳解詳解大同市大約是從2010年4月正式實行商品房銷售網上備案的，同時《大同市商品房買賣合同》由之前的手寫小本合同，變為現在使用的網簽機打合同，項目只有五證俱全之后房管局才會予以入網項目只有五證俱全之后房管局才會予以入網，之后才可以進行合同的網上簽約（簡稱“網簽”），網簽網簽就是房管局的官方網站上，由開發商的操作人員錄入買受人信息及房屋相關信息的過程。網簽完成之后，由房管局打印合同并備案。每一套網簽合同都

2、有編號，該編號可用于在房管局網上查詢合同內容?！洞笸写笸猩唐贩抠I賣合同商品房買賣合同》也是辦理銀行按揭必備的手續也是辦理銀行按揭必備的手續?！洞笸猩唐贩抠I賣合同》（以下簡稱“合同”）除前后封頁外一般情況下共有12頁，若房屋共有人較多或合同補充協議較長會超過12頁，全部紙張都有“合同備案合同備案大同市房產管理局監制大同市房產管理局監制”水印字樣。在合同前封頁右上角處蓋有“《商品房買賣合同商品房買賣合同》備案專章備案專章”，在“大同市

3、商品房買賣合同”字樣下根據合同性質的不同蓋有“預售合同售合同”章或“現售合同現售合同”章。前封頁的中下部為項目名稱，封頁的下部為開發商全稱。合同第一頁主要內容為合同編號合同編號、房屋代碼房屋代碼、出賣人名稱出賣人名稱以及買受人姓名買受人姓名。合同編號分為兩種：YS和XS，分別為預售以買受人信息主要包括買受人信息主要包括：買受人類型、姓名、國籍、證件類型、證件編號、地址、郵政編碼、聯系電話等項目，一般情況下，共有2組以上信息，其中一組為買

4、受人本人信息，另一組為空白。買受人類型買受人類型分為：本人（買受人）、買受人共有人、買受人法定代理人、買受人委托代理人、買受人共有法定代理人、買受人共有人委托代理人。證件類型證件類型分為：居民身份證、軍官證、文職干部證、士兵證、學員證、軍官退休證、文職干部退休證、離休干部榮譽證、港澳行政區護照、港澳行政區居民身份證、往來大陸通行證、外國人護照、外國人居留證、臺胞證、旅行證、其他。第四頁開始為合同條款第四頁開始為合同條款第一條項目建設依據

5、其中主要涉及到土地的取得方式、土地規劃用途、土地面積、土地使用年限、土地證編號、工程規劃許可證編號、施工許可證編號、項目名稱、建設工程施工合同約定的開工日期以及竣工日期。土地的取得方式分為：土地的取得方式分為：出讓和劃撥。商品房的土地取得方式全部為出讓，其他房屋，例如：經濟適用房等土地取得方式都為劃撥，區別在于開發商是否繳納了土地出讓金。土地的使用年限：土地的使用年限：住宅為70年，工業為50年，商業為40年。其中有一點需向客戶解釋清楚