中國需要實現房地產的徹底轉型

1、中國需要實現房地產的徹底轉型中國需要實現房地產的徹底轉型政府可考慮建立兩個房地產市場，即一個主要由政府規制的房地產主體市場和一個主要由市場調節的商品房補充市場。由政府規制的房地產市場必須成為主體市場，主要是因為考慮到中國的社會現實因素（例如人口多和老齡化）和住房是一種特殊的社會商品等。鄭永年多年來，中國房地產象脫韁的野馬，能量之大使得其每每能夠輕易超越政府所設置的種種“障礙”而自由奔馳。中國政府在經歷了種種挫折之后，最近終于出臺了強有力

2、的經濟甚至是行政措施，希望能夠控制住高漲不下的房地產價格。但是，過去的經驗告訴人們，現在所采取的這些舉措盡管必要，但仍然屬于“控制”手段，而不能從根本上解決問題。如果不能建立一整套新的制度，搞不好一段時間之后，又會恢復到過去的老樣子。如果要有效解決房地產問題，必須在控制的基礎上，實現中國房地產的徹底轉型，規制和引導房地產走上可持續發展的方向。在房地產領域，各級政府和資本者一樣貪婪。當政府成為房地產問題的一部分的時候，社會對政府的不滿自然

3、可以理解。同時，在很多城市，土地財政已經成為地方政府的命脈，地方政府瘋狂攫取當地的土地資源。因為任期制，地方官員往往抱著“我任后，哪怕洪水滔天”的心態，只有眼前利益，而無長遠利益觀。經常的情況是，幾屆政府就可以耗盡地方土地資源。人們不知道，未來的政府“吃”什么。等到土地資源消耗完之后，地方政府和人民之間、中央與地方之間的沖突在所難免。問題已經充分暴露出來，就要尋找解決問題的方式。中央政府現在出臺強有力的舉措來“控制”房地產市場。但這僅僅