中國房地產戰爭

1、更多好資源盡在更多好資源盡在世界工廠下載頻道世界工廠下載頻道:edown.ch.世界工廠網世界工廠網——為企業成長提供動力！為企業成長提供動力！中國房地產戰爭中國房地產戰爭作者：葉檀作者：葉檀第一篇第一篇第一章第一章忽左忽右的政府態度（忽左忽右的政府態度（1）房地產業：為何絕望地收獲跳蚤2006年，房地產業成為社會各界萬箭齊集的靶子。一個本應中性的產業淪為反腐敗的突破口、社會不滿情緒的宣泄處以及貧富對立的活寫照，更變成統計數據和政策信用

2、的試金石。這很容易讓人聯想起長熊之前的中國股市，國有股減持失敗之時幾乎達到天怒人怨的地步，股市成為圈錢、搶錢、欺詐的代名詞。說起來，房地產與股市在本質上確實有相似之處，這兩個市場都便于資本運作，都是經濟泡沫載體，并且都有一頭通國家金庫、一頭通百姓錢袋的大吸管，將巨大的利益源源不斷地吸到相關利益階層的私囊中的便利條件。因此，在證券市場清理整頓暫時告一段落后，清理整頓房地產市場自然被提上議事日程，否則，不僅將使資本市場目前已取得的成績前功盡

3、棄，而錢穎一等人財政聯邦主義的美妙設想也會衍變為財政割據主義與市場割據主義，相比而言，后一種前景更為可怕?？傮w而言，中國的房地產業已經異化為“癌變”的資本游戲場，其游戲規則與獲取利潤的手段與證券市場毫無二致――以距離官場的遠近測量商人的斂財能量，以空手套白狼的手段來檢驗銀行的愚蠢程度，以毫不留情的攫取手段測量普通投資者的耐受力。積怨非止于一日，促使政府目前如此堅決地擠去房地產泡沫的原因，主要是結在房地產這根藤蔓上的尾大不掉的游離于預算之

4、外的大筆地方政府資金，以及在這筆灰色資金掩蓋之下的急劇膨脹的地方政治腐敗勢力，和由于房地產而迅速集聚于金融機構的巨大風險?？梢哉f，中國內控機制本就不佳的金融機構已經難以禁受房地產業的輕輕一彈。房地產業全國性的急劇膨脹始于1998年開始實行的房改。當然，這并不能證明房改是錯的，但在房改中深植下的投機基因是大錯特錯的。從房地產到教育、更多好資源盡在更多好資源盡在世界工廠下載頻道世界工廠下載頻道:edown.ch.世界工廠網世界工廠網——為企

5、業成長提供動力！為企業成長提供動力！斷地位如出一轍，不過是對于觸手可及的利潤實在眼饞。當然，與所有的壟斷行為理由一樣，是做大做強，維持經濟穩定和安全。按照一位投行經濟學家的估計，房地產商的自有資本回報率可以達到500％。與國外房地產開發商完全不同，國內的房地產商是公關先生，是資本玩家，是抽取銀行資金的老手，是從土地批租到銷售鏈條之間的中介機構，卻不是市場意義上的房地產商――頂多是房地產創意策劃和住房銷售者，如曹海建所說是“一個資金靠貸款

6、、建設靠委托的不勞動的開發商”卻獲得了遠比房地產金融、整個建筑業和房地產服務業等整個產業鏈加起來大得多的超額利潤，這是哪門子的市場？與此同時，銀行業也在追求利潤的驅使下，自覺自愿地被開發商裹挾，而從各地所爆發出的一系列假按揭案件來看，許多銀行人員成為騙局的組成環節，合謀將錢源源不斷地從銀行金庫搬到私人家中。此時的房地產業更合適的名稱，應該是資金的合法輸血管道。此時的銀行承擔了怎樣的風險？累計起來，中國銀行業對房地產的金融支持大約在萬億。

7、目前銀行系統中，與房地產相關的大約有六類貸款：第一類是土地開發貸款，余額大約為2000億，其中對各地土地儲備中心的貸款約為1000億；第二類是對開發商的貸款，余額大約為9200億；第三類是對建筑施工企業的貸款，這類貸款的數額較難確定，估計在2000億左右；第四類是對個人的住房抵押貸款，余額為萬億；第五類是混入到個人消費貸款的裝修貸款，這部分貸款同樣難以確定，估計有數百億的規模；第六類是政策性住房貸款，大約為2800億，其中個人住房公積金

8、貸款大約2300億。根據鐘偉先生的測算，如果12個月內房價下跌30％，那么不良貸款可能激升到萬億的水平，不良率大約為％。中國銀行業資產的整體不良率將因此上升個百分點，從目前的％重新惡化到％。此前，安永會計師事務所的高級經理、地產和銀行不良貸款兩方面的專家潘泰博研究表明，隱藏在我國銀行第二類貸款（關注類）中的地產類不良貸款已經達到了5250億元人民幣，這還不包括以流動資本貸款的形式流向國有企業和合資企業的隱性部分。人大金融研究所副所長趙錫

9、軍認為潘泰博的觀點并非危言聳聽。第一篇第一章第一篇第一章忽左忽右的政府態度忽左忽右的政府態度（3）如果按照80%的第二類貸款都轉變成了不良貸款的常態（一般的地產貸款從記入“關注類”到成為不良資產，通常需要兩年的時間），那么正值上市關鍵時刻的三大國有銀行的風險準備金覆蓋率將會從、68%和分別下降到、和14%，如果新的盈利增長點不盡快出現，這一風險有轉變為危機的可能?？磥?，央行《2004年房地產金融報告》所提示的房貸金融風險正在變成現實。這