中國房地產現狀論文中國房地產市場現狀

1、中國房地產現狀論文：中國房地產市場現狀分析中國房地產市場現狀分析房地產走過了十分艱辛的2008年，這種艱辛主要表現為一方面房地產的銷售迅速下降、房價逐漸回落、住房空轉置率快速上升；另一方面政府房地產政策出現巨大變化，如要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展。中國房地產市場核心就是自住需求的市場，就是民生的市場，就是根本上改善居民基本條件的市場。這才是未來房地產健康發展根本所在。面對這種市場局面，最為根本的原因是房地產開發商仍然停留在20

2、07年心態、思維方式上，從而使得房地產出現了一方面大量的住房無法銷售出去，另一方面房地產開發仍然以投資者定價的方式來消費自己手中的產品，結果當然是賣不出去。2009年的房地產市場，中央政府已經為房地產市場基本定調，就是中國的房地產市場是一個居民住房消費市場，房地產市場的發展就是改善全體人民基本居住條件為目的的。因此，未來房地產市場的發展，它的支柱性是與它的消費性、與全體居民住房條件的改善性聯系在一起的，如果絕大多數人的住房條件都十分不好

3、，或房地產成為少數人炒作獲利的工具，那么房地產業的支柱性自然喪失。中國多地推出“購房落戶”政策在當前樓市持續低迷、多重政策出臺但效果尚未顯現之時，購房落戶政策開始重回民眾視野，并開始被一些大城市視為拯救房市的利器。而一直推行購房落戶的城市，紛紛重新調整該政策，降低門檻，刺激樓市。去年時杭州市將購房落戶政策實施范圍，由原先的特別區域擴大到主城區，落戶主城區的購房標準最低為80萬元。2008年12月12日，成都市率先實施購房落戶新政。200

4、9年1月19日，武漢市發布購房落戶新政的細則，對購房范圍、落戶條件、新舊政策適用的界定等問題進行了明確。2009年1月20日，直轄市重慶也出臺政策，規定重慶新購房戶，在主城區購買建筑面積90平米以上商品房，可將戶口遷入主城區。2009年2月4日，天津市政府宣布申辦天津市藍印戶口的購房款標準，由原來統一的100萬元調低為市內六區、塘沽區80萬元，環城四區和漢沽區、大港區60萬元，寶坻區、武清區和三縣40萬元。2009年2月13日，廣東省十

5、一屆人大二次會議正式開幕，省建設廳提交給與會代表的參閱材料《2008年我省房地產市場運行情況及2009年工作思路》中提出，擬在有條件城市放寬購房入戶政策。這也使廣東成為第一個擬推購房落戶政策的省份。此外，在長沙，取消了以往購房落戶需要60平米及以上條件限制。在河北保定，凡在市區城區購買商品住房，無論購買面積和金額，均可無條件辦理購房者本人以及直系親屬的市區戶口，同時取消戶籍保稅登記。第三個定期新規定是購房落戶不再售房屋限制，買二手房也可

6、以落戶了。新一輪樓市刺激政策待出2008年，中國房地產市場深度調整，樓市持續低迷，減稅、降息等相關政策密集出臺。目前，自2008年11月啟動的第一輪樓市新政已經釋放了一批積累已久的購買力，但上一波反彈的勢頭在今年1月已經式微。隨著前期的政策效應逐步釋放殆盡，在幾個月來各地房地產市場持續不振的背景下，各地方政府近期也紛紛開始醞釀新一輪的救市政策，市場對房地產“救市”挺進新一階段的遐想也與日俱增。但目前購房退稅、購房入戶以及取消二套房貸和外

7、資購房限制等這些政策僅限于個別城市，尚未在全國推開。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，中央也不會出臺這樣統一的政策，而應該是各地政府自行出臺，但是“要掌握好節奏和力度”。2009年，中央還將進一步出臺穩定樓市政策。目前，住房和城鄉建設部正醞釀出臺政策解決“夾心層”住房難，央行正擬定房地產投資信托基金工作方案，以拓寬房地產融資渠道。財政部則表示，將適時出臺房地產稅收新政。2008年，中央政府三次調整了房地產相關的稅收政策。其中包括為

8、鼓勵普通住房消費，減免二手房交易環節稅費等政策。財政部稅政司副司長王曉華近期表示，這些房地產稅收優惠政策效果的顯現會有一定的滯后性。2008年對房地產市場稅收政策調整比較密集，2009年是否出臺新的稅費政策，要視情而定，如果執行效果較好會延續這些政策，如果執行得效果不好，可能會考慮進一步出臺新的財稅政策措施。此外，有媒體報道稱，汽車產業、鋼鐵產業等振興規劃的審議通過，率先拉開中國新一輪經濟刺激的序幕。新一輪經濟刺激計劃的焦點是擴大內需和