城市居住小區公共配套服務設施管理規定

1、城市居住小區公共配套服務設施管理規定總則第一條為加強城市居住小區、居住組團及零星住宅（以下統稱居住小區）配套公共服務設施規劃管理，保障居住小區配套公共服務設施合理配置，維護小區業主和開發企業的合法權益，根據有關法律、法規和相關規范等，制定本規定。第二條本規定適用于泰州市城市規劃區內新建、改建居住小區。第三條居住小區應根據城市總體規劃、近期建設規劃、各專項規劃及控制性詳細規劃同步規劃建設教育、醫療衛生、文化體育、郵政、商業服務、社區管理服

2、務和市政公用等配套公共服務設施。其中教育、醫療衛生、社區管理服務等公共服務設施，應當在住宅總規模（總建筑面積，下同）開發完成50%之前建成交付使用；其他公共服務設施應當在住宅總規模完成80%之前建成交付使用。第四條居住小區配套公共服務設施的設置，應堅持統籌規劃、可持續發展和節約用地的原則，使用性質相近或可兼容的公共服務設施應綜合設置。第五條居住小區配套公共服務設施的設置水平應當和居住人口規模相適應，在符合規定指標總量的前提下，可采取集中

3、與分散相結合的方式統一規劃、合理布置。第二章權屬界定與管理第六條居住小區配套公共服務設施分為公益性公共服務設施和非公益性公共服務設施兩種。第七條公益性公共服務設施，是指不以盈利為目的、建設成本適宜列入小區商品房建設成本的公共服務設施，包括醫療衛生、文化體育、社區管理服務、市政公用設施等。此類公共服務設施除社會公益性配套設施外，其權屬歸全體業主所有，由業主委員會代為登記，開發企業不得銷售，也不得以任何方式處置其使用權。第八條非公益性公共服

4、務設施，是指適宜市場化運營、建設成本不宜列入且未列入小區商品房建設成本的公共服務設施，包括教育、商業服務設施（物業管理專用商業服務設施用房除外）等。此類公共服務設施，按誰投資、誰所有、誰收益的原則，其權屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區統一的物業管理，并不得擅自改變規劃用途。第九條居住小區的車庫、車位（含機動車和非機動車）應當首先滿足本小區業主的需要。未列入小區商品房建設成本的地下車庫、地下車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出

5、租等方式約定。第十條居住小區公共配套服務設施的具體內容、指標等一般在控制性詳細規劃中確定，城鄉規劃部門提供規劃條件時應作為土地出讓條件之一進行明確。第十一條對于分期建設的居住小區，城鄉規劃部門在審查修建性詳細規劃、建筑方案和施工圖以及核發《建設工程規劃許可證》時，應對每期工程的公共服務設施項目的名稱、功能、位置、權屬、指標等進一步核定。同時在《建設工程規劃許可證》附件中注明與住宅同期進行驗收的公共服務設施項目，確保公共服務設施與住宅同步

6、建設、同步交付使用。第十二條居住小區公共服務設施工程達到下列要求時，房地產開發企業方可申請竣工綜合驗收：（一）按照規劃建設方案完成公共服務設施建設，并且經城鄉規劃部門竣工核實合格。（二）公共服務設施具備投入使用條件，已經明確產權、管理權及其關系，并且以書面形式明確管理責任。第十三條未按照建設工程規劃許可內容完成公共服務設施建設且未通過城鄉規劃部門竣工核實的，房地產開發企業不得辦理入住手續。第三章附則第十四條居住小區公共配套服務設施規劃設

7、計指標詳見附表。本指標按居住人口規模分三級。居住人口規模達到0.3—1.0萬人的，按附表31設置項目；居住人口規模在0.1—0.3萬人的，按附表32設置項目；居住人口規模在0.05—0.1萬人及以下的，按附表33設置項目。每戶平均居住人口計算值為3.2人，每戶（套）住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算。第十五條本規定由泰州市規劃局負責解釋。第十六條本規定從2008年2月1日起試行。小區級（300010000）公共服務設施配套標準一覽表一般

8、規模（萬平方米）千人指標（平方米）序號類別序號項目建筑用地建筑用地服務內容設置規定1教育1幼托360600保教學齡前兒童按40生千人，30座班配建；用地面積15平方米座；宜12班以上，按4的倍數班配建；宜獨立設置；應有獨立院落和獨立出入口。2醫療衛生1社區衛生服務站3030健康促進、衛生防病、婦幼保健、老年保健、慢性病防治和常見病診療。1萬人左右設置一處。3文化體育1文化活動站100100書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要

9、供青少年和老年人活動。宜結合或靠近小區中心綠地設置。2商業服務1便利店2520日用、副食、水果等宜設于地塊出入口1社區用房按20平方米百戶，且總建筑面積不小于220平方米配建；宜獨立設置。3社區服務2物業管理建筑與設備維修、保安、綠化、環衛管理等。按總建筑面積的3‰4‰配建，且不得小于100平方米。1配電房0.0120.01515具體位置征求供電部門的意見。2機動車配建停車位90平方米以下，0.4輛戶，90—120平方米，0.6輛戶，1

10、20—140平方米，0.8輛戶，140平方米以上，1輛戶，辦公≥50車位萬平方米建筑面積，商業、金融、服務業、市場≥50車位萬平方米，文化、娛樂、餐飲≥60車位萬平方米，醫院≥30車位萬平方米。3自行車配建停車位住宅≥2車位戶，辦公≥300輛萬平方米建筑面積，商業、金融、服務業、市場≥750輛萬平方米，文化、娛樂、餐飲≥500輛萬平方米，醫院≥300輛萬平方米。4市政公用4垃圾收集點服務半徑一般不大于70米。5綠地1綠地0.04500最

11、小規模400平方米；不含地塊綠地。人均公共綠地不低于0.5平方米開發單元級（5001000）公共服務設施配套標準一覽表一般規模（萬平方米）千人指標（平方米）序號類別序號項目建筑用地建筑用地服務內容設置規定1幼兒游憩場幼兒活動場地1文化體育2居民健身點150居民簡單器械健身場地可利用周邊地塊已有設施。2商業服務1便利店2520日用、副食、水果等可利用周邊地塊已有設施。3社區服務1物業管理建筑與設備維修、保安、綠化、環衛管理等。按總建筑面積

12、的3‰4‰配建，且不得小于100平方米。1配電房0.0120.01515具體位置征求供電部門的意見。2機動車配建停車位90平方米以下，0.4輛戶，90—120平方米，0.6輛戶，120—140平方米，0.8輛戶，140平方米以上，1輛戶，辦公≥50車位萬平方米建筑面積，商業、金融、服務業、市場≥50車位萬平方米，文化、娛樂、餐飲≥60車位萬平方米，醫院≥30車位萬平方米。3自行車配建停車位住宅≥2車位戶，辦公≥300輛萬平方米建筑面積，