天津市房地產市場分析.pdf

1、房地產業在中國起步較晚,但從改革開放至今,特別是進入90年代以來,得到了迅速發展,已成為國民經濟中一個十分重要的部門。與此同時,房地產業在發展過程中也暴露出許多問題,既有宏觀調控方面的原因,又有投資者、開發商自身的原因。從企業角度來看,由于對房地產經濟及其市場運行機制認識不足,缺乏對市場供求以及市場風險科學有效的分析,從而造成供給與需求的脫節:一方面無效供給過多,商品房大量空置;另一方面,人們的強烈需求又得不到滿足,這種現象嚴重阻礙了房

2、地產業的健康發展。
　　本文首先對天津房地產市場進行簡單的介紹,根據天津市近幾年房地產市場的走勢,從宏觀經濟環境、房地產投資環境、城市規劃環境進行環境分析。在對目前房地產在土地市場政策、房屋政策、金融政策等方面新出臺的政策進行分析,及在對土地銷售市場、商品房銷售市場等市場進行銷售分析。并從經濟因素、政策因素、市場因素三個方面進行分析,通過層次分析法和多元回歸分析,構建出房地產銷售額影響因素模型以及銷售額的預測結構模型,進而為房地產