鹽城市新客站東部地段控制性詳細規劃

1、目錄目錄目錄..........................................................................................................................................1第一章第一章總則總則.................................................................

2、.........................................................2第二章第二章土地使土地使用規劃..........................................................................................................3第三章第三章綜合交通規劃綜合交通規劃......................

3、..................................................................................1010第四章第四章綠地廣場與景觀規劃綠地廣場與景觀規劃............................................................................................1212第五章第五章歷史文化保護規劃

4、歷史文化保護規劃................................................................................................1313第六章第六章城市設計指引城市設計指引..............................................................................................

5、..........1414第七章第七章地下空間規劃地下空間規劃..........................................................................................................1515第八章第八章低碳生態規劃低碳生態規劃............................................................

6、..............................................1616第九章第九章公用設施規劃公用設施規劃........................................................................................................1717第十章第十章環境保護與綜合防災規劃保護與綜合防災規劃..................

7、..................................................................2020第十一章第十一章五線規劃控制要求五線規劃控制要求............................................................................................2222第十二章第十二章基本控制單元控制規劃基本控制單元控制規劃..

8、..................................................................................2323第十三章第十三章地塊控制規劃地塊控制規劃....................................................................................................2424第十四章第十四章附則

9、附則....................................................................................................................2525鹽城市建軍路組團控制性詳細規劃——文本3第二章第二章土地使用規劃土地使用規劃第2.12.1條空間結構空間結構規劃形成“一河一瓢、一區一帶、一橫兩縱、一環三點”的空間結構。一河一瓢：一條綠意盎然的串

10、場河生態廊道，一座文化底蘊濃郁的瓢城遺廓；一區一帶：一片更新復興的老城中心區，一個集聚發展的公共設施條帶；一橫兩縱：建軍路空間復合軸，人民路、解放路的功能空間軸；一環三點：新洋港串場河小洋河圍合而成的水綠環，三個特色空間節點。第2.22.2條功能布局功能布局規劃形成“三軸、兩環、四個功能服務組團”的布局。（1）“三軸”——承擔老城的公共服務設施功能需求沿建軍路商業服務軸線：以建軍路為主的城市商業服務發展軸，道路兩側主要分布城市中心商業、

11、城市休閑娛樂設施、歷史文化旅游服務等功能。沿解放路文化休閑服務軸：連接老城片區與其他中心區的重要交通干道，同時作為城市生活服務重要條帶。沿人民路公共設施軸：道路兩側主要分布沿街商業。（2）“兩環”——承擔城市公共活動組織的空間需求瓢城老城墻遺址控制線：鹽城老城中心的重要文化遺址。濱河休閑服務帶：沿串場河、越河、蟒蛇河、新洋港分別控制不同寬度的城市綠帶，并用城市道路打通，增加濱河開放性，更好的服務城市居民。（3）“四個功能片區”先鋒島旅游

12、休閑片區、毓龍路教育文化片區、商業商務核心片區、迎賓公園娛樂休閑片區。第2.32.3條整體性控制整體性控制1、土地利用控制規劃總用地約4.34平方公里，其中城市建設用地4.06平方公里，人口容量約為9.2萬人。鹽城市建軍路組團片區土地利用主要為居住用地、商業服務業設施用地與公共管理與公共服務用地等，詳見“規劃用地計算表”。表1：建軍路組團規劃用地匯總表類別代號序號大類中類小類類別名稱面積（公頃）占建設用地比重（％）R21二類居住用地99

13、.5224.50%R22二類居住服務設施用地0.780.19%R2Rax幼托用地2.350.58%RRBRB商住混合用地66.7116.42%1居住用地合計169.3641.69%A1行政辦公用地3.480.86%A2A22文化活動設施用地2.170.53%A32中等專業學校用地1.480.36%A33中小學用地29.547.27%A3A35科研用地0.380.09%A4A41體育場館用地0.290.07%A5A51醫院用地8.292.

14、04%A7文物古跡用地1.600.39%AA9宗教設施用地2.030.50%2公共管理與公共服務用地合計49.2612.12%商業設施用地16.494.06%B11零售商業用地1.840.45%B12批發市場用地0.230.06%B13餐飲用地0.790.19%B1B14旅館用地1.760.43%商務設施用地9.092.24%B21金融保險用地2.900.71%B22藝術傳媒用地0.690.17%B2B29其它商務設施用地5.951.4

15、6%B1B2商業服務業與商務設施混合用地9.922.44%BB1B3娛樂康體設施與零售商業混合用地4.971.22%3商業服務業設施用地合計54.6313.45%S1城市道路用地80.4519.80%S41公共交通場站用地0.920.23%SS4S42社會停車場用地0.520.13%4道路與交通設施用地合計81.8920.16%U12供電用地0.320.08%U1U15通訊設施用地0.650.16%U21排水設施用地0.330.08%U