濟南市舊城改造區土地集約利用評價研究.pdf

1、當前我國發展仍處于重要戰略機遇期,城市化快速推進,城市建設用地需求不斷加大,土地粗放利用的問題卻十分突出,出現大量無序發展空間,必須開源節流、內部挖潛,走集約利用土地的發展道路.濟南市作為環渤海地區的中心城市之一,舊城改造區一直是濟南市城市建設的重點,舊城改造區的用地結構、用地類型以及基礎設施等方面已經不能滿足城市發展的需要,提高土地資源利用率、實現城市土地集約化與可持續發展迫在眉睫.
　　本文在對城市土地集約利用進行深入研究基礎

2、上,進行濟南市舊城改造區土地集約利用評價,以2009年為評價時點,結合濟南市土地利用規劃和城市規劃,分析濟南市舊城改造區的土地利用情況,建立濟南市舊城改造區土地集約利用評價體系,確定各指標權重,采用多因素綜合評價法,綜合測定濟南市舊城改造區土地集約利用程度.然后對濟南市舊城改造區進行土地集約利用擴展潛力的研究,同時采用總分值—極限修正模型針對濟南市舊城改造項目的土地集約利用進行潛力測算.
　　通過以上研究,本文主要的創新點和得出的

3、結論包括:
　　(1)舊城改造區土地集約利用從土地利用強度、土地利用效率、空間格局和土地可持續度四個方面進行評價.其中土地利用強度由容積率、建筑密度、人口密度三個因素反映,土地利用效率由地價實現水平、土地利用結構合理化、待建空地比率三個因素反映,空間格局由空間聚集度、區域協調度兩個因素反映,土地可持續度由綠地率、基礎設施完備度、人均公共設施面積三個因素反映.
　　(2)以濟南市控制性規劃確定的區片為基礎,按照土地利用方向、土

4、地使用強度、土地使用功能、基準地價等條件大體一致原則,將濟南市舊城改造區劃分了工業改造區、住宅改造區、商服改造區和公建改造區4種類型.
　　(3)在土地集約利用程度評價中,人口密度、待建空地比率和綠地率三個指標實際值整體比標準值大,需要進行調整,這為下一步調整指標標準值提供了依據.
　　(4)通過多因素綜合評價法,分析得出濟南舊城改造區集約利用程度評價結果,并劃分了4個土地集約利用程度等級,結果表明濟南市舊城改造區東部片區整

5、體土地集約利用程度高于中西部片區.
　　(5)對濟南市舊城改造區土地集約利用進行了總體擴展潛力測算,分析得出濟南市舊城改造區尚可供應土地面積為709.27公頃,王官莊片區、濟洛片區、山大路片區和茂嶺山片區的擴展潛力最大,應當作為十二五期間濟南市舊城改造的重點區域.
　　(6)根據總分值—極限修正模型,對各改造區項目進行潛力評價,并劃分了3個土地集約利用潛力等級,結果與土地集約利用程度評價結果一致,中西部片區土地集約利用潛力比