房地產開發成本計算方法

1、房地產開發成本計算方法（全套）精發表于201807251297人瀏覽1人跟帖筑龍幣100復制鏈接只看樓主筑龍幣筑龍幣100917649813標簽：房地產開發成本土地費用估算房地產項目租售工程建設稅費計算（一）建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出；流動資金

2、是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。開發成本包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、其他費用、開發期稅費、不可預見費。開發費用包括管理費用、財務費用、銷售費用。例61：某開發商在廣州開發一個項目，總建筑面積157349平方米，其中住宅135049平方米，商鋪5300平方米，會所17000平方米。住宅全部銷售，商鋪用于出租，會所自己經營。該項目總投資70794萬元，其中開發建設投資7

3、0644萬元，由開發產品成本65644萬元和自營固定資產（會所）5000萬元組成。會所投入運營時需投入經營資金150萬元，在項目結束時（預計38年后）一次收回。則開發項目總投資構成如圖61所示：如果項目只有租售部分無自營部分，那么其總投資就只有65644萬元，不包括自營固定資產（會所）的5000萬元和經營資金150萬元。1、土地費用估算、土地費用估算（1）土地使用權出讓金）土地使用權出讓金土地出讓金的底價估算一般可參照政府同期出讓的類似

4、地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。土地有償出讓的方式包括拍賣、招標與協議。(2)土地征用及拆遷安置補償費土地征用及拆遷安置補償費新條例規定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。貨幣補償的金額，應根據被拆遷房屋的區位、用