某文化產業園策劃案

1、____________________________________________________________________________________________地址：成都市武侯區清水河公園內清江雅舍1號樓3單元2樓1成都瀟天投資管理有限公司民族文化創意產業園項目建議書目錄第一章總論...................................................................

2、........4一、項目背景.....................................................................4二、項目概況.....................................................................6三、項目基本運作思路.................................................

3、............9四、項目實施的必要性............................................................10第二章宏觀環境分析................................................................12一、發展機遇和有利條件.................................................

4、.........12二、政策環境....................................................................15三、項目區域環境概況............................................................16第三章市場分析......................................................

5、...........18一、國內外文化創意產業發展現狀與趨勢............................................18二、成都市文化創意產業發展現狀與分析............................................19三、成都市文化創意產業存在的問題................................................23四、文化產業及與相鄰區縣之

6、比較.............................................24五、成都市創意產業發展規劃......................................................25第四章項目SWOT分析.................................................................27一、優勢（S）分析...............

7、................................................27二、劣勢（W）分析...............................................................28三、機會（O）分析...............................................................28四、威脅（T）分析.............

8、..................................................30第五章項目規劃.....................................................................31一、項目總體規劃................................................................31二、項目定位..........

9、..........................................................31（一）本項目的宗旨..............................................................31（二）本項目價值目標定位........................................................31三、產業園功能目標定位......

10、....................................................32四、項目規劃思路................................................................32（一）七個一簡述................................................................33（二）二堂簡述...........

11、.......................................................38（三）三村簡述..................................................................38（四）三聚落簡述................................................................40（五）三中心簡述......

12、..........................................................42第六章項目運作..........................................................................44第七章項目管理......................................................................

13、.....46第八章項目實施計劃.......................................................................48第九章財務分析與評價.....................................................................49一、分析的原則和依據........................................

14、.........................49二、基礎數據.........................................................................49三、投資估算.........................................................................51四、投資計劃與資金籌措....................

15、...........................................52五、盈利能力分析.....................................................................53六、清償能力分析.....................................................................58七、資金平衡分析.........

16、............................................................58____________________________________________________________________________________________地址：成都市武侯區清水河公園內清江雅舍1號樓3單元2樓3成都瀟天投資管理有限公司具有資源特別稀缺而不可復制，融娛樂、休閑、互動、養生

17、養老條件十分優越而真實，設計建設起點高等特點。項目按照原生態、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。在橫山片區民族文化產業園項目開發的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農民就業，對提升郫縣城市形象和文化內涵將是一次跨越，本項目的運行將會拉動整個西部少數民族地區的經濟社會的新增長方式，為和諧社會的建成將起到積極的促進作用，而本項目的開發就是文化旅游與旅游地產的升級版。二、項目概況1、項目名稱、項目名稱中國西部民族文化創意產業園2、項目

18、選址、項目選址成都市郫縣唐昌鎮橫山村境內，即橫山村、平樂村兩個行政村共31個社。3、總體定位、總體定位本項目是中國西部規模最大、規劃合理、設計超前、功能齊全、配套完善、服務最優、管理規范的現代化的西部民族文化創意產業園。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農業觀光、體育健身、高品質養生養老為一體的旅游度假勝地，融創意、研發、推廣民族文化產品的聚散中心，面向全世界無景區門票的中高端服務旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的窗口、

19、成都城鄉統籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區經濟社會的引擎、探索中國西部民族地區經濟增長的新模式。同時，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發源地、尋根地的重大使命。4、項目規劃、項目規劃本項目規劃面積6000余畝。項目規劃設計為七個一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術展示廣場）；一廊（西部52個民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。二堂三村：既隨緣祈

20、福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養樂活村；棲賢村。三聚落為：中國西部民族村聚落；異地商會會館聚落；中國創意農業聚落。三中心為：中國民族文化藝術研發中心；中國民族體育競技中心；產業園管理服務中心。第一期占地面積畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。6、投資規模、投資規模項目總投資19461萬元，其中土地費用10000萬元，占總投資的51.4%，工程建設費用6271萬元，占總投入的32.2%，項目單位

21、成本2780元平米。7、資金籌措自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元（每年按10%的利息計財務費用），租金或銷售收入再投入8480萬元。8、經濟效益項目在6年計算期內總收入43876萬元，其中銷售收入35990萬元，租金收入7886萬元；凈利潤8793萬，上繳稅金10921萬元，投資利潤率（利潤總額總投資）67.44%，投資凈利潤率（凈利潤總投資）45.18%。若取折現率12%，全部投資稅前財務凈現值NPV