房地產估價師《理論與方法》房地產抵押的需要考試試題

1、天津天津20162016年上半年房地產估價師年上半年房地產估價師《理論與方法理論與方法》：房地產抵押的需：房地產抵押的需要考試試題要考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安

2、置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的__倍。A10B20C30D402、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據四三二一法則，該估價對象的單價為元／㎡。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工業用地的監測點評估價格3、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務

3、等)，體現了投資者對房地產投資的重視。(有修改)A：存在效益外溢和轉移B：需要適時地更新改造投資C：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險D：易受政策影響E：借款合同4、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的

4、75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元／㎡。A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工業用地的監測點評估價格5、已知某城市容積率修正系數表，如下表：若確定比較案例宗地地價為900元／㎡，容積率為17，待估宗地規劃容積率為13，則進行容積率修正后可比實例的價格為元／㎡。的人民政府批準后，由實施。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府土地

5、管理部門C：市、縣人民政府規劃管理部門D：鄉鎮人民政府E：房地產估價機構必須加蓋公章13、某成片荒地面積，進行“七通一平”的開發后分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2％，開發經營期為1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率為65％，該地塊可轉讓土地的應計成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工業用地的監測點評估價格14、下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的

6、是。A：二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場B：三級市場是指存量房地產交易市場C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場D：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場E：借款合同15、動態投資回收期是指項目以（）抵償全部投資所需的時間。A凈現金B凈收益C凈現值D財務凈現值16、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續期。目

7、前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元／㎡。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為萬元。(建筑物報酬率為10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工業用地的監測點評估價格17、某單位以現時樓價20%的預付款訂購了開發商開發建設過程中的樓宇，如果