版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領
文檔簡介
1、新婚夫新婚夫婦的購房計劃戴先生，30歲，月收入8000元；妻，28歲，月收入6000元。兩人年終獎金都可多領一個月?；局С龌局С觯荷钯M5000元，孝養金1000元，交際開支1500元，年度旅游支出3000元，每月固定償還小額信用貸款500元，基金定期定額投資1500元，保險費支出200元。目前資產：目前資產：股票型基金20000元，定期存款10000（利率4%），活期存款5000元。問題：問題：1、現階段是選擇租屋或購屋劃算？2、
2、如果3年后自行購屋，不知可行否？又該怎樣進行準備？一、財務狀況及分析一、財務狀況及分析首先來看該家庭的資產負債情況：資產負債表資產負債表資產負債項目金額占總資產項目金額占總資產現金，活期存款500014%信用卡信貸應付款600017%定期存款1000029%負債總額600017%共同基金2000057%凈資產資產總額35000100%凈資產總額2900083%目前負債比率只有17%，基本財務狀況尚稱穩健良好，但整體資產屬性偏保守，而負債
3、項目中全是消費性貸款，貸款利率遠遠高過于存款利率，未來應優先考慮以手邊存款清償此項負債。其次，簡要分析一下該家庭的現金流量：現金流量表現金流量表類別項目金額百分比說明先生年收入7800059.8%夫收入貢獻度太太年收入5200039.9%妻收入貢獻度工作收入13000099.7%工作收入依賴度收入理財及其它收入4000.4%替代收入來源=–48000／（1.03）–480001.06／（1.03^2）–48000（1.06^2）／（1.
4、03^3）–48000（1.06^3）／（1.03^4）–48000（1.06^4）／（1.03^5）=–46602–47959–49356–50794–52273=–246984元。2、購房的凈現金流現值購屋自備20萬元，貸款利率4.5%，20年房貸，每年本利攤還額=貸款金額60萬標準年金現值系數13.00794（n=20，i=4.5）=46125.67元。5年房貸支出總現金流量現值=–每年本利攤還額房貸支出年金現值倍數（n=5，i=
5、3）4.580=–211242元。假設5年后售屋：當時房價=80萬復利終值系數XXX（n=5，i=8）=1175462元。當時房貸本金余額=每年本利攤還額46125.67房貸支出年金現值倍數（n=15，r=4.5）=495369元。當時售屋凈所得=1175462–495369=679993元。售屋所得現值（n=5，i=3）=586567元。購屋凈現金流現值=（自備款200000）（5年房貸支出總現金流量現值211242）（售屋所得現值5
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
評論
0/150
提交評論